近来,多地先后出台稳定房地产市场的政策。2022年春节假期后,已有德州、重庆、赣州、佛山、南通、温州的商业性个人住房贷款首付比例下调。同时,包括上述城市在内,多地的房贷利率都或多或少地下降,减轻购房者月供压力。信贷松紧与否关系着房地产市场的变化,在首付比、贷款利率双重下调的利好下,对楼市会产生哪些影响?
首付比下降城市增加
　　近日,中新经纬记者从工商银行、农业银行、建设银行山东德州市营业网点获悉,该市商业性个人住房贷款首付比出现下调,由之前的最低30%降至最低20%。农业银行某网点的客户经理表示,首套房首付比例降到20%是刚调整的。建设银行称,能否申请到两成首付,还要看客户自身和楼盘情况。
　　据了解,此前昆明市首套房的首付比例可以做到20%,但能申请到的人不多,多数都在25%及以上。工商银行某网点的客户经理称,现在政策有所放宽,符合首套房资格等要求,就可以申请两成首付。据悉,2022年春节假期结束至今,已有重庆、赣州、佛山、南通、温州等城市传出商业贷款首套房首付比例下调的消息。
多地房贷利率下调
　　当前,房贷利率下调已在全国许多城市出现。郑州市政府在3月1日发布的《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》中提出,引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放,下调住房贷款利率。
　　在昆明,工商银行、农业银行、中国银行相关网点的客户经理表示,商业性个人住房贷款首套房利率最低可以申请到4.9%。2月23日,杭州也传出首套、二套房按揭利率下调的消息。此外,工商银行、农业银行等六大银行下调广州地区房贷利率,首套房优惠审批利率从此前的5.6%下调至5.4%,二套房优惠审批利率从此前的5.8%下调至5.6%。
　　据贝壳研究院此前发布的数据,2022年2月监测的103个重点城市,主流首套房贷款利率为5.47%,二套房利率为5.75%,均较上月回落9个基点,为2019年以来单月下降最大幅度；103个城市中,87个城市房贷主流利率环比下调,较上月增加28个,无利率提高的城市。放款周期上,2月103个城市平均放款周期为38天,较上月缩短12天。
　　业内人士表示,利率下调给购房者带来最直接的影响是购房成本下降,另外,房贷利率降低落实了信贷端口的放松,极大提振购房者信心。
　　3月2日,中国银保监会主席郭树清在国新办新闻发布会上称,房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转。贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析称,“当前局部城市市场修复力度不足,三四月房企的偿债压力较大,都需要金融信贷支持。预计后期房地产金融信贷的投放会平稳偏支持。”
　　房天下创始人莫天全接受采访时称,从当前形势看,多地都出台了稳定房地产市场的相关政策,预计2022年上半年的市场或许还会“焦灼”,到下半年将有规模地复苏,全年将保持平稳健康发展。
　　　　　　　　　　据中新社、证券日报