去年9月底,济南小伙张南(化名)通过济南升龙房地产经纪有限公司租了一套40平方米的公寓,交了一整年的租金。今年3月中旬,房东突然联系到张南,称房屋托管公司因资金出问题,未按合同约定支付租金,她要解除合同收回公寓,并要求张南月底前搬出去。
　　齐鲁晚报记者　戚云雷　岳致呈

读者反映——
自己明明交够租金
房东却要赶他出门
　　张南在济南奥体中心附近上班,去年9月,因合租的朋友去了外地工作,他只好重新租房。在某租房App寻找房源时,他看中了一套位于历下区工业南路某商务楼的公寓,便联系了提供该房源的房屋托管公司——济南升龙房地产经纪有限公司。
　　“当时和中介去公寓看了看,觉得还可以,就定了下来。”张南说,他租的这套公寓是一室一厅,面积40平方米,每月租金1700元,他签了一年的合同,租期从2021年10月3日到今年10月2日,全年的租金加上押金和管理服务费,他总共付了22100元。
　　本来张南在公寓里住得好好的,但在3月15日,房东突然联系到他,称房屋托管公司资金链断裂,未按时向她支付租金,她打算解除委托合同收回公寓,并要求他在月底前搬出公寓。从房东那里,张南还得知房屋托管公司每月要向房东支付2200元租金,而租给他的价格只有每月1700元,属于“高收低租”。
　　“中介未按时付房租和我没有关系啊,我已经向中介交了一整年的房租,才住了半年就让我搬出去,我肯定不愿意。”张南说,他接着联系了房屋托管公司的工作人员,工作人员称公司现在确实没有资金,一直在和房东协商处理,如果他想退租金和押金的话,公司可以打欠条,但他不同意。
　　张南说,3月20日晚,房东又联系了他,称她已经和房屋托管公司解除了委托合同,让他月底搬出去。不过,21日上午当他再次联系房屋托管公司时,工作人员却表示他们还未和房东解除合同,房东不能直接把他赶出去。“他们要么把房租退给我,我可以搬走；要么不退给我房租,我就要求继续住在这儿。”张南表示。
托管公司回应——
确实未给房东房租
4月15日可给租客退钱
　　天眼查App显示,济南升龙房地产经纪有限公司成立于2021年8月23日,注册资本50万,在历下区市场监管局登记,经营范围包括房地产经纪；房地产咨询；房地产评估；非居住房地产租赁；住房租赁等。目前公司仍处于在业状态。
　　就张南反映的情况,3月21日下午,齐鲁晚报记者来到位于历下区奥体西路某商务办公楼的济南升龙房地产经纪有限公司。据公司一名负责人称,刚来到济南时,他们公司对市场预估过高,本来公寓房源以每月1700-1800元的价格签过来才能有点利润,但张南居住的这套公寓他们是以每月2200元的租金签过来的。
　　该负责人告诉记者,济南的房地产租赁市场有一个“特性”,就是业务员收了房子,公司要有支出,即一个月的租金,给业务员开完提成后,公司已支出去两个月的租金了。另外,他们还付给房东5个多月的租金,再加上公寓里配的家具,以及从房东那里代理房子的价格和租给租客之间的差价,相当于公司已支出了9个月的租金。
　　“所以这房子拿过来,不算门店成本、运营成本等别的支出,只算业务支出和差价,他(租客)的钱已经不够了。”该负责人表示,出现目前的情况主要是公司方面的原因,经营不善,收了租客的租金,却没能让租客住满一年。
　　那么,该如何解决此事呢?公司负责人表示,目前他们正在和房东沟通,看能不能说服房东等一等,延期到4月15日再支付租金。“公司的款会过来,因为开年来到现在的款都没付。”该负责人说,他也联系了租客,告知租客他们和房东签的是委托代理合同,不是简单的租赁合同,从法律角度来讲,房东是没有权利把租客赶出去的。
　　该负责人称,此前他也向租客提过解决方案,如果租客不愿意再继续居住,要求退租,公司可以先打个欠条,等4月15日公司来款后再给房东打款,但租客不太愿意。下一步,他们会再继续与房东和租客沟通,看三方能不能见面协调出一个的结果。
律师说法——
房东解除托管合同后
才有权要求租客搬离
　　山东舜翔律师事务所律师王建华认为,房东有没有权利把租客赶出去,要看租客和谁签的合同。如果租客是和房屋托管公司签的合同,而房东没有在该合同上签过字,基于权利的让渡性,房屋托管公司拥有房屋的租赁权,这是基于和房东委托合同的有效性。如果房屋托管公司和房东的合同解除了,那么房屋托管公司的权利也就没有了,作为权利的被让渡方,租客的权利也就没有了,这时候房东就有权要求其他没有合法权利的当事人搬离自己的房子。
　　那么,作为受害者的租客,他的权利受损怎么办?王建华表示,如果租客只是和房屋托管公司签的合同,房东没有参与,那么租客就和房屋托管公司形成合同关系,而房东和房屋托管公司形成合同关系,依据合同的相对性,租客只能找房屋托管公司要求赔偿损失,并承担相应的违约责任。
　　另外,王建华也提醒广大市民,租房时首先要多考察一下房屋托管公司或中介公司的资质；其次要尊重市场规律,如果一套房屋的租赁价格明显低于市场价,尽量不要图便宜租赁；最后,签合同时要谨慎,合同时间签长一点儿没关系,但一次性别交那么多钱,最好按季度支付租金,这样即使不小心被骗了,也不至于损失太多。