开发商期冀掘金“银四”

高库存下优惠不断升级专刊记者夏超

2012年04月18日　来源：齐鲁晚报
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　　2011下半年烟台楼市放量剧增,带来43000余套存量房。有业内人士预言2012上半年楼市即可消化这些存量房,但进入4月,楼市存量房维持在46000余套的水平居高不下,开发商量价博弈压力大,楼市或将迎来更激烈的促销战。“金三”并没有显现,开发商期待努力去实现“银四”,在高库存的压力下,以优惠换量成为众多开发商的选择,4月港城楼盘优惠不断升级。
　　根据搜房网数据监控中心数据显示:烟台房产网最新网签数据表明,4月第二周烟台楼市总成交332套,较上周286套,上涨16%；本周成交均价为5293元/平方米,较上周5218元/平方米,上涨1.4%,主要是莱山区成交均价上涨4.7%,实现烟台周成交均价6连涨。
　　从六区成交情况看,仅有芝罘区成交量达到三位数,其他区域均是两位数,特别指出高新区本周仅成交两套,再次刷新周成交最低纪录。连续蝉联3周成交王的福山区,本周成交略显疲软,仅成交63套,主要成交集中在鸿福名城；芝罘区一马当先,成交111套,合创烟台公馆、玺萌住宅等成交给力；开发区本周表现突出,富饶世家成交量直线上升。
　　在以刚需成交为主的4月,即使烟台东部新区开发商优惠力度大,但是成交并不理想。记者从看房团中了解到,少数投资客出现在烟台东部,集中在高新区与牟平区,海景房仍是投资客最关注的房源之一。在楼市打压投资性购房的政策影响下,这一部分置业者仍是以观望为主,这也是高新区、牟平区成交量一直排名垫底的主要原因。看房团网友告诉记者,莱山区环境好,自己在芝罘区有一套房子,想在莱山区买一套较大的房子居住,然而,莱山区周边配套没有跟上,所以现在还是不会选择出手。烟台东部新区,房价居高不下,高端楼盘失宠,成交量自然会低,这是受政策指引区域的特点之一。
　　业内人士指出,目前烟台的房地产态势温和,福山区、开发区、芝罘区、莱山区的成交价比较温和,没有大起大落；牟平区价格下行。目前开发商的主要任务是去库存,开发商推出的优惠政策幅度不断加大,在春季车展期间,17家楼盘参展,各种优惠活动层出不穷,莱山区一家楼盘推出定房每平方米立省1100元的活动。4月份,烟台楼市的促销战或升级。
　　成交放量,让持续一年多的库存持续攀升的情况有所好转,而开发商也趁着这波行情纷纷开盘,4月份的推盘量相当大,当月新增房源近3700套,也是历年来的高位。
　　但是,从整个烟台市场看,4月份开发商们不仅将延续二三月份的优惠势头,而且借着3月的成交热潮,还有更多楼盘会加入“战局”。政策环境暂时没有变化,而经过了一季度的“跑马圈人”,刚需购房者还有多少?他们的价格预期是否更低?对库存量大的楼盘来说,接下来的日子,会更忙碌。