首套房利率普遍上调
二手房贷款上浮10%-20%
记者通过调查得知,济南市多家银行已开始上调首套房房贷利率,上调幅度5%-10%不等。在二手房交易市场,济南已有多家银行上调了二手房的房贷利率,上浮10%-20%。
据了解,根据二手房购房者申请人的资质,幅度有所不同。国有企事业单位申请人在10%-15%,一般申请人为15%-20%,具体到每个银行,还会略有不同。其中农行上浮10%,建行、光大银行、齐鲁银行上浮5%。
据多位近期贷款买房的刚需购房者反映,银行信贷一步步收紧,房贷放款时间也明显延长,首套房贷款利率从能享受的8.5折优惠,到后来9.5折,紧接着多数银行折扣取消,只能执行基准利率,而现在,利率还上浮了1.1倍。
“还款压力大太多了,感觉每个月挣的钱都是为了还贷款,”市民齐先生向记者说到,他从几个月前就开始看房,同时也打听了房贷要做利率调整,只是没想到调整的频率和幅度这么大。“赶紧凑够了50万首付,看好了一套面积100平方米的房子,需要贷款100万,30年还清,如果半年前买能享受8.5折的时候,利息也就是75万,现在利率上浮1.1倍,每个月月供就涨了800多。”齐先生说,他月收入7000元左右,现在每个月都要还5600元左右的房贷,压力颇大。此外,二手房房贷利率的上调,也让转战二手房市场的购房者面临尴尬局面。
利率上浮还将持续
银行放贷规模管制
针对目前刚需族需要贷款买房的情况,利率上调后,“刚需族可能真的要退出这个市场了,而且已背负高利率贷款的购房者,月收入基本都还贷了,其余的消费支出也会减少,对整个消费市场都是有影响的。”山东财经大学当代金融研究所所长陈华告诉记者。
不仅如此,有知情人士透露,现在银行基准利率上浮,房贷需求不减,放款速度缓慢,有时候需要找人托关系才能办到贷款,甚至还滋生了黑市交易,还有一些必须通过中介来办理贷款的情况。
在业内人士看来,房贷利率已进入上行通道,水涨船高已成定局。随着流动性收缩、银行负债成本上升,资产收益下行导致银行的收入及利润承压。在这样的情况下,再加上信贷额度的限制,银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率就成为必然选择,预计此后几个月,房贷利率仍然会保持上行趋势。
陈华表示,目前这种房贷紧缩情况主要是银行在房贷这部分的规模管制,“落脚点”还是限购,将来银行只有提高放贷规模才能对刚需购房者的误伤减少,但是利率的上涨还是会将多数刚需族挡在门外。如何让真正想买房的人有地方住,就需要政府供地来建保障房,公租房,刚需族不用硬着头皮买房了,楼市的热度就会降了。
见习记者 赵夏晔
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