金九银十,是传统的楼市供应旺季,今年也不例外。进入九月份以后,济南各大开发商抓住市场黄金季,纷纷加快推盘节奏,加上去年底因为12层供应导致推盘期靠后,一大波楼市供应已经在路上。业内专家表示今年的金九银十或会达到年内的供应最高点。
上周5盘加推
多数盘售罄
金九银十临近,市场供应量开始上升。上周济南市共有包括龙湖春江悦茗、绿地IFC中央公馆、鑫苑世家公馆、绿地城、鲁能漫山香墅在内的5个楼盘开盘或加推。从开盘情况来看,各家成交情况良好,除了绿地IFC成交率约为7成外,其它楼盘基本清盘。
以二环南路的鲁能漫山香墅为例,本次加推共推出三栋楼,全部是11层一梯两户面积段在175㎡和190㎡的四房的产品,共132套房源,均价24000元/㎡,开盘当日全部房源清盘。近期东部唐冶的网红楼盘龙湖春江悦茗,上周也推出了170套房源,全部是105㎡和121㎡的三房,价格在13700元/㎡到14450元/㎡,目前也是所有房源清盘。
由于西客站片区很久没有大规模的房源供应,所以鑫苑世家公馆近期的推盘格外受关注。该楼盘本次共推出238套房源,包括了102㎡到108㎡的三房,以及144㎡到185㎡的四房,开盘限价11999元/㎡,由于价格较低,开盘销售220套,仅剩一些大面积的房源。
上周绿地IFC中央公馆共推出120套高层产品,涵盖92㎡的两室、142㎡的三室和143㎡的四室房源,开盘成交85套,成交占比约7成,相比其他楼盘销售情况,表现一般。
下半年供应较多
华山雪山唐冶潘田是重点
进入9月以后,各家抓住市场的热点,市场供应增大。而目前来看从各个公司的布局和推盘来看,东部的唐冶片区、雪山片区、潘田片区、华山片区,仍是济南市的供应主力。
记者了解到华山片区中海华山珑城的高端组团中海珑玺9月底将推出部分房源,其中小高层150套,建面约117㎡到133㎡；多层30套,建面约200㎡。
潘田片区是今年的亮点,聚集了太多的眼球,该区域的万达城,下半年的11月将推出近1800套房源,面积区域在100到160平米之间,将是今年东部供应量最大的项目之一。
雪山片区也是今年的一个热点区域,区域内项目众多,包括龙湖春江郦城、中新国际城、中新锦绣天地等。记者了解到,中新国际城10月底将推出近800套房源,全部是100㎡到150㎡的产品。而中新锦绣天地作为中建地产济南的主要项目,今年推货量也比较多,据悉其10月中下旬将推出200多套房源,产品为115㎡到165㎡的产品。而该区域的龙湖春江郦城,10月以后也将有大量房源入市。
除了几个热门片区,其它区域也有不少供应量大的楼盘。比如飞跃大道的万科龙湖城市之光,二环北路的海信九麓府等项目,也都有不少房源入市加推。业内人士表示,金九银十,尤其是四季度大量房源推向市场,一定程度上能抑制房价的过快上涨动能,平抑市场的上涨预期。
(记者 刘万新 见习记者 孙慧丽)
济南楼市年内供应一览表(部分)
楼盘名称 地址 户型(平米) 价格(元/平米) 加推时间 推出套数
绿地城 世纪大道和唐冶中路交汇处 99-140 12000 9月中旬 130套
绿地IFC中央公馆 工业南路与奥体西路交汇处西200米路南 125-180 待定 9月中旬 待定
济南恒大财富中心 济南市槐荫区淄博路与威海路交会处 写字楼:100-1900；公寓:30-85 写字楼:均价8400 9月15日 公寓:480套
莱芜恒大金碧天下 莱芜市雪野旅游区环湖路7号 高层:94-130带装修 高层均价6500 9月10日 高层:72套
万达城 经十东路与凤鸣路交汇处 100-160 待定 预计11月开盘 共1785套
翡丽公馆 工业北路与凤凰路交汇处西行500米 100-150 待定 2017年10月 待定
汉峪海风 凤凰路与旅游路交汇处东200米 150-300 待定 2017年底 待定
万科龙湖城市之光 飞跃大道与凤鸣路交汇处东行700米路北 95、110、125 13000-16500 9月下旬 516套
万科海右府 奥体中路与工业北路交汇处南行500米路东 105、120 16000-18000 9月份 370套
万科海晏门 花园路与历山路交汇处西北角 131-187 28000 8月底 96套
中海·珑玺 将军路黄台大酒店北900米 小高层:117-133；多层:200 待定 9月底 小高层:150套；多层:30套
中海国际社区 市中区二环南路与阳光新路交汇处 SOHO公寓:37-71Loft公寓:43-72 均价7000-10000 9月底 公寓409套
龙湖春江郦城 经十路与韩仓河西路交汇处路北 80-210商铺 未定 10月 待定
龙湖春江悦茗 唐冶西路与文苑街交汇处 105、121、138 未定 9月 待定
碧桂园·凤凰城 经十东路南侧 105-145 未定 未定 高层:208套
中新国际城·融玺 济南市历城区世纪大道与凤鸣路交叉口东行800米路北 高层:100-150 待定 10月底 高层:780套
海信贤文世家 高新奥体中路与工业南路交汇处 95-160 19000一口价 在售 1、2#楼合计372套剩余120套
海信九麓府 二环西与二环北交汇处向东300米路南 102-133 均价10000 在售 1号楼264套
中新锦绣天地 世纪大道与凤歧路交汇处东行500m体育学院北门正对面 115-165 待定 10月中下旬 226套
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