套内面积售房可以解决混乱的公摊，公摊面积的大小很大程度上影响着住房的舒适度。然而很多购房者对于公摊概念模糊不清，包含内容界定有误。更有甚者，完全忽视公摊面积，不把其作为购房的参考标准。

    公摊概念模糊不清

    购房者对于公摊面积了解几许？记者随机采访了购房俱乐部的一些会员。“公摊就是大家共同使用的一些建筑面积，包括楼梯、过道、配电室等等”、“对于公摊我很模糊，因为我买房看重的还是户型、价格，公摊一般不问”、“很少关注公摊，不作为买房标准”。

    记者采访发现，部分购房者对于“公摊”能略说一二，

    但是不够全面，也界定不清，很多不属于公摊面积的部分也被划分到公摊行列中。还有部分购房者不把公摊作为选房、购房标准，与价格、户型、配套相比，公摊显得微乎其微。

    何为公摊？

    相关人士解释，住房公摊面积作为住户所需要分摊的公用建筑面积，它与房子套内面积一起构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积主要由两部分组成：一是能构成整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等；二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体。作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚，不计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

    公摊的计算方法

    《房产测量规范》显示：查看分摊的公用面积是套内建筑面积与公用建筑面积分摊系数之乘积。套内建筑面积由三部分组成：套(单元)内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；套内墙体面积；阳台建筑面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

    公用建筑面积分摊系数整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和，即为建筑物的公用建筑面积分摊系数。(楼市记者陈晓翠)