本报记者 喻雯 实习生 赵亚男  山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗教授认为，济南市首次要求公开出让的国有建设用地中配建公租房，这在保障房建设中是个大进步。通过这种形式，在增大保障房供应量的同时，也优化了济南的房地产产品供应结构。

    “这种形式很好，下一步可以适当地加大公租房配建的比例。”李铁岗建议，通过这种形式，政府可以在出让土地使用权之前，对土地有一个“规划意向”和指导性意见，政府设定了条件，只有最符合条件的竞买者才能拿到。“这就是由之前简单卖地，转换成卖一个‘项目’。”

    省城地产评论人于清表示，这种形式除了让更多的开发商参与建设公租房的同时，对于稳定地价也起到了积极的作用。五宗地块对保障房配建作出明确要求后，相应的土地开发成本也会有所增加，开发商在拿地时必定会对这种情况加以考虑，在报价时就不会再为了取得土地而一味报高价。“报到了一定高度，考虑到成本的问题，就会停止加价，由此能有效防止高价地的出现。”

    “根据规定的配建比例，对于开发商来说，还是在可承受范围之内，对开发商拿地不会从根本上产生影响。”于清分析，这五宗地块的位置相对较好，都位于成熟区域，周边配套齐全，综合这些因素，开发商的热情也会较高。