近几周，全国各地新房降价促销此起彼伏，房价松动的迹象愈发明显，“金九银十”的光辉岁月难现，不仅在烟台，全国各地亦莫不如此，特别是一、二线城市的楼市由于受调控影响程度较深，持续加压的政策效应逐步显现。而近期降价楼盘多是以推出部分“特价房”的形式市场试探，直接大规模降价的则较少。从一、二线城市的监控的成交数据来看，部分城市楼市还处于假摔阶段。

    “限价”优于“限购”

    楼市能hold住吗

    8月底之前，不少购房者期待烟台启动“限购”政策，限购政策真的就能阻止楼盘价格上涨吗？盘点近期烟台新开售的几个项目价格均低于周边在售项目，而在售项目二次市场推货，其成交价和均价，均低于或平于目前在售价格。“限价”政策让开发商的价格预期限制性降低，即便如此，去化产品还均为优质产品，次优产品消费者也还不买账，去其他项目看看再决定也不迟。

    与大连、青岛、威海、济南相比，烟台的城市房价只能说是居高不高，居高不高的背后，是烟台的城市发展相对滞后，大连和青岛在城市运营上比烟台更为成熟，威海的城市建设更具个性特色，济南拥有着各方面的资源优势。烟台仅仅属于三线城市，烟台城市发展刚刚拉开序幕，烟台的房价在全国的排名，要低于烟台的城市GDP的排名。其实，抛开其他，单从市场层面上看，只要开发产品够好、性价比够高，烟台楼市依然可以“hold住”；但若此方面不突出，建议开发商先行“抢”跑。

    楼市现状下 降价可能性有多大

    从目前中国宏观经济情况来看，楼市大幅度降价还不太现实。很多发达国家房价泡沫破了之后房价大跌，一般出现在GDP由高增长转为低增长，然后城镇化基本已经完毕，人口红利基本没有。而我们国家的GDP增幅、城镇化水平、人口红利这三大要素，还没有到达能够催生房地产大泡沫，并且破裂后房价大幅下跌的局面。仅仅是前两年增幅比较大，这两年需要有一个回落调整，属于这种性质，还不是泡沫破了大跌。如果只是一种良性调整，房价不可能大幅下调，可能只是一个微跌，然后慢慢阴跌，筑底反弹。

    一句话：房价不是中秋节后的月饼，如果非要说一个下降幅度，用10%来衡量足矣，特别是在三线城市。

    购房者迎来“楼市春天”

    9月的股市不好做，9月的楼市也不好做。楼市正在寻找新方向：新房供应放量促销助成交，价量交换呈大势所趋。与此同时，开发商亦着手调整开发节奏，产品结构以及推货时间。

    在各地新房供应逐渐放量，价格出现松动的情况下，新房成交保持了回升态势，二手住宅成交却止升回落。进入9-10月的传统楼市旺季，预计开发商促销力度将进一步加大，价量交换的过程也会明显加快，新房市场成交量或将因此缓步回升。尽力完成全年销售目标，是开发商在低迷市场下选择降价促销的重要原因。开发商为了完成上半年销售额，因此下半年，若不选择主动降价销售，业绩压力较大的开发商要完成销售指标或将更为艰难。

    既然市场已是买方的市场，购房者也迎来自己的“楼市春天”，利用开发商积极调整房价的间歇稳步买入，已是众多购房者明智的选择。