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2021年下半年首月楼市整体表现平淡

1-7月供求量同比均呈现稳定态势

齐鲁晚报     2021年08月06日
　　专刊记者　刘杭慧
　　在调控背景下,7月全国房地产市场有所降温,烟台楼市2021年上半年呈稳中求进的发展态势,7月作为下半年的首月,对烟台楼市的下半场有着特殊的意义。

　　7月成交量芝罘区一马当先
南山嘉园夺双料冠军
　　腾策数据显示,7月烟台市场整体表现平淡,供需齐跌。供应套数3973套,环比下降19%,成交3343套,环比下降2%,同比下跌25%,购房者的购房需求更为理性,成交均价11581元/㎡,环比上涨3%,六区均价稳中有升。
　　来看烟台各区表现,7月烟台六区商品房市场,成交套数最多的区域为芝罘区,996套,其次为莱山区成交662套,开发区成交503套,排名第四位的是牟平区,成交452套,福山区450套,排名第五位,高新区本月成交套数依然排名最末,但相比上个月,环比上涨50%。整体来说,7月,东部片区成交套数较西部片区涨幅明显。
　　成交均价方面,开发区以13119元/㎡位列第一位,随后为莱山区12867元/㎡,芝罘区12734元/㎡排名第三位,高新区10095元/㎡排名第四位,福山区9215元/㎡排名第五位,牟平区作为六区价格洼地,成交均价为7693元/㎡。
　　南山嘉园以成交金额3.78亿元,成交套数217套位列本月商品房双榜榜首,正大隆泰大厦、招商马尔贝拉分别位列成交金额排行榜第二、三位。
　　土地方面,7月烟台成交4宗商住地,万科、力高、飞龙纷纷拿地。供应5宗,以牟平区为主力,涉及4宗,其中,综合体关联地块重新上架,或意味着烟台第3座吾悦广场箭在弦上。福山区美光金银丝商住地块2.6亿挂牌,竞买条件严苛,与产业捆绑,打造以人工智能与半导体制造为主题的研究孵化基地。
1-7月商品房主力成交区域为
芝罘、莱山和开发区
　　根据腾策数据统计:2021年1-7月,烟台商品房市场累计成交金额292.14亿元,同比上涨20.0%；供应283.66万㎡,同比上涨8.9%；成交252.64万㎡,同比上涨19.1%；成交均价11564元/㎡,同比微涨0.8%。由于2020年上半年受疫情影响商品房供求量收缩明显,导致2021年1-7月商品房市场供求量同比均呈现上涨态势,成交均价相对稳定。
　　从成交面积来看,烟台商品房主力成交区域为芝罘区、莱山区及开发区,占烟台整个市场67.4%,占比相对稳定。
　　从成交均价来看,莱山区最高为13694元/㎡,其次为开发区13177元/㎡,牟平区成交均价7494元/㎡,为六区价格洼地。
前7个月万科成交居榜首
　　2021年1-7月销售金额TOP10的开发商,合计总销售金额约125.99亿,占烟台整个市场43.1%,外地房企占8席,本土房企仅占2席,TOP3业绩均突破11亿,TOP10房企门槛为5.77亿。
　　万科地产成交42.20亿元位居榜首,持续深耕港城,布局24盘,蝉联榜首多年,主力成交项目为万科墨翠府(6.75亿)、万科翡翠长安(6.17亿)、新华万科翡翠观海(5.26亿)等。
　　恒堃集团凭借滨湖万丽、北宸外滩、大栖地、缦云万境四项目的热销,成交13.74亿元位居第二。
　　融创中国成交11.50亿元位居第三,目前已进驻牟平区及莱山区,开发4个项目,主力成交项目融创蓝天壹号(5.19亿)、融创壹品(4.64亿)等。


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