近年来,随着济南市机动车保有量的持续增加,一些小区停车难的问题越来越突出,开发商车位“只售不租”也屡次引发舆论关注。2021年4月,济南彩世界小区车位只卖不租导致小区乱停车被媒体曝光；2022年1月,济南绿地华彤苑因小区车位只售不租遭业主质疑被媒体报道；2022年11月,齐鲁晚报·齐鲁壹点报道了济南景和山庄小区车位“只售不租”,进出按次收停车费引发业主不满。
针对开发商车位“只售不租”的行为,根据《山东省物业管理条例》第四十二条规定:“车库应当优先满足业主、物业使用人停车需要。业主、物业使用人要求承租车库的,建设单位不得以只售不租为由拒绝,车库租赁费的标准按照有关部门发布的指导价格确定。”
另外,壹点帮办记者查询发现,在2021年1月济南市住房和城乡建设局起草的《济南市物业管理条例(征求意见稿)》中,也规定了“对业主要求承租的车位(库)只售不租的,由区县住房和城乡建设主管部门责令限期改正；逾期未改正的,处五万元以上二十五万元以下罚款。”不过,在2022年正式通过的《济南市物业管理条例》中,关于车位“只售不租”和处罚的相关内容被删除。
针对中海地产车位“只售不租”的情况,记者联系到济南市住房和城乡建设局。相关工作人员表示,之前有开发商“只售不租”,更多的是需要司法部门来进行判定,从他们的角度来解读的话,更偏向于说开发商“只售不租”的做法确实是不当的,近期或后期他们可能会去研究这个事,毕竟这是一个客观存在的问题。
