| 胡润百富榜揭秘中国式富豪密码 |
| 城市化成为财富梦工厂 |
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- 2011年11月17日
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 | 近日,胡润百富和中海地产联合发布的2011中国百富榜中,首富为三一重工的梁稳根,财富在700亿,二富则为娃哈哈掌门宗庆后,财富价值680亿。胡润在发布会上表示,这二位非常具有代表性,前者可以代表中国的城市化,中国城市化正在快速进行,企业家们的财富大多来源于此,梁稳根在其中极具代表性。而后者主业为软饮料,足以体现中国的内需消费。
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房地产的富豪盛宴
“中国是一个发展中国家,企业家们靠城市化发财绝对是最多的一块,企业家像梁稳根如何成首富?你要造楼、造房子,你需要他的机器,你要挖矿也需要他的机器,你要修路,你需要他的机器。”胡润如是说。
毋庸置疑,中国城市化多年来就成为企业家们的造富机器。国美集团黄光裕、碧桂园杨惠妍、世贸集团许荣茂、合生创展朱孟依、恒大地产许家印、华彬集团严彬、泛海建设卢志强,万达集团王健林、龙湖集团吴亚军,他们中,有的直接从事房地产,有的则在其他主业为支撑,间接涉足房地产。其中,从事零售、房地产业的黄光裕连续三年位居财富榜首。
据了解,在宏观调控的背景下,地产行业仍然是富豪高产行业。在整张1000人的榜单上,地产行业上榜企业家人数仍然居各行业上榜人数之首,占比达到了23.5%,且比去年有所增加,前10名中有4位富豪以地产为主业。其中,恒大的许家印以财富460亿元排名第五,取代王健林成为2011年地产大王。万达的王健林以财富450亿元排名第六。龙湖地产的吴亚军及其家族以财富420亿元首次进入前十名,排名第七。而2007年首富,碧桂园的杨惠妍及其家族以财富360亿元排名第十。
而在济南,中润置业郑峰文家族、山水水泥张才奎、力诺集团高元坤位列前三甲,分别以房产及相关产业如水泥、太阳能等。
富豪们的地产情结
在福布斯前1000名的富豪财富来源中,排名第一的是金融与投资,占20%左右；第二是传媒与娱乐,占比9%。这与中国完全不挂钩；然后才是资源,与中国类似；然后是房地产,排第四名。
业内人士分析,不好说是房地产成就了富豪,还是富豪选择了房地产,在2004年到2008年期间,恰逢房地产快速上升期,房地产由此成就了数位首富,但是碰到调控期呢?地产本身属于资金密集型行业,对于现金流充分的大型企业集团,准入门槛并不高,这也是为什么家电行业、零售行业、服装业纷纷跻身房地产的原因。这也同时说明了,上个阶段的行业发展不成熟,本次调控,开发商面临再次洗牌,不专业的开发商的生存空间将逐步缩小。
胡润还透露,上榜富豪在个人投资方向上,房地产还是占据主导地位,超过1/3的受访富豪选择了投资房地产,这一比例在过去三年都有所增长。选择投资股票的富豪只有25%,虽然比去年略有增加,但还没有达到三年前的33%。此外,选择投资艺术品和非上市公司的富豪上升最快。对于置业的偏好,上海的老洋房和北京的四合院,当初几百万就能买到,但现在身价已经过亿。
(楼市记者 矫娟)
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