| 下半年开盘多又有9家楼盘等开盘 |
| 楼盘销售“鸭梨山大” |
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- 2011年12月14日
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 | 石臼一楼盘正在建设当中。 |
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今年下半年日照楼盘扎堆开盘,而房地产调控效果初显也出现在下半年,原来的市场存量房加上新入市的新房,市场在售房源增多,同时又要面临购房者需求受抑问题。13日,记者走访中,不少楼盘负责人表示,楼盘销售情况远不如去年同期,而明年又会有新盘入市,房地产调控仍不见松动,楼盘销售压力不小。
13日,在济南路附近一建筑工地正在紧张的施工当中,建筑工人繁忙地往来于工地之中,挖掘机正在挖坑……正在建设的是该楼盘的二期房源,而一期房源还在销售当中。同样是在石臼,位于黄海二路的一家商业楼盘也正处于破土阶段,半挂车将挖出的泥土一车车的运走。而附近一楼盘在2010年就已经开盘,到现在住宅还未销售完毕。市场存量房还未销售完,又有大量新房入市,日照市场在售商品房数量正在上升。
“现在日照市场商品房存量算是到了一个高峰,而且还会不断增长。”日照一房地产公司策划负责人认为,开发区、新市区、石臼区域都是楼盘开盘较多的区域,而今年受房地产调控影响,市场住房存量消化慢,同时又有不少新盘等待开盘,这无疑会增加住房供应量,加大了在售楼盘的销售压力。
在济南路一楼盘,销售人员告诉记者,现在楼盘是尾盘销售,公司为了尽快回笼资金,买房可享受九折的购房优惠。“房子不好卖,还不如向购房者让利,尽快将库存消化。”该楼盘销售顾问说。
以开发区为例,据日照建设信息网统计,今年6月份开发区商品房预售登记套数为474套,而到12月份商品房预售登记套数1598套,12月商品房预售登记套数是6月的三倍多。截止12月10日,日照未签约住宅套数为13130套,未签约商业套数为4118套。而业内人士估计,日照住宅每年销售量仅为5000多套。
除了兴业银河华府、蓝天国贸中心等楼盘在上半年开盘,兴业春天花园二期、裕升国际花园、广安佳苑等多数楼盘集中于下半年开盘,在加上开始认购、放号的楼盘和加推的楼盘,日照下半年楼盘可谓扎堆开盘。
对于楼盘集中于下半年开盘的原因,一业内人士表示,这主要是赶巧了,之前建设楼盘正在在下半年具备开盘条件,楼市行情出现转折也正好从下半年开始,楼盘为了能够抢占先机积蓄客源,选择在下半年开盘。
记者了解到,除了已经开盘的楼盘,还有不少楼盘正等着开盘,城建·绿色佳园、山水龙庭、金泰·苹果乐园、兴业王府花园二期等等有近9个楼盘预计会在明年开盘,如果明年房地产调控还是延续,购房者持续保持观望情绪,楼盘库存还未卖掉,又有这么多楼盘入市,给开发商带来的销售压力确实不小。
记者 刘守龙
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