刚需入市,二手房成交量走高

分析人士认为,限购政策不动摇,房价依然有下调空间

2012年06月12日　来源：齐鲁晚报
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　　青岛二手房签约量走势图。

　　本报6月11日讯(记者　宋珊珊)　8日起,商业贷款利率和住房公积金贷款利率双双下调,利率下调降低了购房成本,再加上很多楼盘降价甩卖,刚需购房者开始出手。11日,记者获悉,6月首周青岛二手房成交418套,日均60套,创下6周以来的新高。
　　搜房网二手房数据监控中心的统计数据显示,6月份第1周(6月4日—6月10日)青岛二手房住宅周挂牌均价环比降0.78%,每平方米下跌115元,挂牌均价为14585元/平方米,挂牌均价连跌5周。
　　在降价和降息“双降“刺激下,据青岛国土资源和房屋管理局网上房地产统计数据,6月首周青岛七区二手房成交签约418套,成交量环比上涨10.88%,创6周以来新高。其中,签约量最大的为市北区,签约套数约为106套,占青岛七区上周二手房签约量的25%；四方区次之,签约80套,占比19%；崂山区签约套数最少,约为37套,占比9%。青岛二手房成交量延续了5月的成交势头。　
　　搜房网二手房市场分析师刘芳分析,刚需入市是受降价和降息的影响。以公积金贷款为例,贷款额40万元、贷款期限30年,采用等额本息还款方式,利率下调后月还款额可以减少48.36元,30年累计可减少还款额17409.6元。“预计未来二手房成交或将持续回暖势头。”刘芳说。
　　楼市分析人士张百忍认为,降息对楼市来说是利好,减少了购房成本,会促进购房者出手。不过,在限购不动摇的政策环境之下,“关键还得看开发商降价幅度有多大,对刚需购房者来说,这才是最具吸引力的。”张百忍分析,限购等调控政策依然不动摇,开发商库存压力仍然很大,房价依然有下调空间。
　　刘芳也表示,后市调控政策微调的主要着力点依然是释放刚需、降低刚需购房压力,限购和限贷依然是不能触碰的底线,也是今年年内不可能动摇的准则。“在这个主基调下,房价应该不会暴涨。”　