高端地标写字楼争锋渐起

济南办公物业步入3.0现房时代

2012年06月14日　来源：齐鲁晚报
【PDF版】

　　▲落成后的华强广场成为济南东部地标性建筑

　　随着楼市调控的深入,很多购房者对楼盘烂尾心生余悸,已不再青睐于对期房进行购买,特别是投资额较大的商业项目。随着华强国际中心、绿地中心、海尔绿城玉兰广场等高端商务写字楼陆续以“准现房”身份开盘入市,这些拥有强大资金实力和开发背景的地标性准现房写字楼赢得了投资者的极大关注,成为近期投资市场的热点。
　　　办公物业升级换代
　500强争相入驻地标
　　据世联怡高相关人士介绍,从2000年伊始,济南写字楼市场换代升级大体历经了3个阶段:第一次,从最初的商住办公楼开发到以东环国际广场为代表的规模化、综合化开发转变；第二次,需求日趋高端,以站在城市运营商高度的中润世纪城独栋、和超5A自持租赁物业的齐鲁商会大厦面市为典型；如今,开发定位由城市运营向国际化转变,城市综合体类型异军突起,写字楼配套标准国际化,超五星级酒店、商务公寓、高档商业一应俱全,使济南办公物业的形象有了质的飞跃,被业内称作为3.0阶段。
　　2010年济南重点策划了16个地标性城市综合体,其中囊括写字楼物业的华强广场、万达广场、绿地中心、鲁商国奥城、齐鲁外包城等地标性项目就位列其中。
　　高端写字楼,尤其是地标性办公物业,在未对外销售时,往往就有大的金融机构、跨国500强企业高度关注。采访中,绿地中心相关负责人告诉记者,他们项目尚未公开发售,就已有四家国有银行、全球排名前三位的化妆品集团、以及能源巨头等品牌企业洽谈预定,高端业主认为进入一个城市最为地标性的建筑,对企业在城市的形象起着关键作用。
　众多地标陆续展雄姿
　启德金融中心却难产
　　无独有偶,华强国际中心项目也打出了“500强”概念,产品定位500强企业环渤海总部办公首选。本月起,110-2000平准现房正式公开认筹。据该公司营销总监冯亦介绍,目前海拔160米的项目主体已经封顶落成,2000个停车位,10部电梯,济南首个直升机停机坪等硬件配置让该项目成为济南高端写字楼项目的翘楚。
　　除此之外,鲁商国奥城、大明湖名堂、玉兰广场等写字楼项目都以准现房呈现。300米超高层的绿地中心已建到15层的高度,照此速度,预计今年年底即可封顶。据业内人士介绍,目前入市的写字楼项目大多是2008-2010年前后拿地,以综合体项目立项,是济南规划建设理念转变,拓展城市发展空间、强力推进城市“扩容、长高”战略的初生成果,他们的成与败将是对济南城市规划战略的具体验证。
　　然而备受瞩目的,号称济南第一高楼的启德国际金融中心却有些蔫儿,至今迟迟未有动静。据了解,该项目用地是由启德置业于2010年10月11日耗资8亿取得,此后项目高度由278米拔高为310米,成为济南第一高楼。再过5个月项目拿地即满2年,但目前为止工地还仅仅是一个大坑,销售人员对外解释是规划未最终确定。但据知情人士透露,在5证不全仅有土地证的情况下,该项目开发商进行了内部认筹,说明开发资金方面存在很大问题。通过百度搜索,可以轻松搜到“启德权益卡赖着不退钱”和“项目现在认筹中,预计将于2012年7、8月份开盘”等相关信息。
　绿色办公
　填补市场空白
　　在商务写字楼的发展过程中,人们提出了诸多的衡量指标。如今,生态化办公成为一种越来越热门的办公趋势。在济南写字楼市场,一般物业都会选择城市中心,或者交通便利地段,很少有花园式办公物业项目出现。早在2009年,市场上仅有国华地产在千佛山南麓推出了国华·第三空间,作为泉城首席纯生态商务写字间,提出了5O商务办公的新概念,推动了济南商务办公别墅化、生态化进程。如今,洪楼7栋在花园路上规划了7栋7层花园舒适办公空间,提出的“硅谷”花园式办公理念也颇为新颖,再次填补了济南生态写字间市场空白。全运村附近的玉兰广场项目、英雄山路上的祥泰广场项目也同样借助周边自然绿色环境,打造绿色办公。
　　　　　　　　　　　(楼市记者)