| 央行使出降息“组合拳”后 |
| 30年期百万房贷月省167元 |
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- 2012年06月14日
来源：齐鲁晚报
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6月7日,中国人民银行决定,自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
记者随后算了一笔经济账,发现降息后,以贷款100万为例,30年还款月省167.39元,让普通购房者享受到了切实的优惠。而且该政策出台后,房贷从理论存在打8折的预期。
贷100万30年月省167.39元
本次降息后,能为购房者实实在在地节省掉部分买房费用。以商业贷款100万为例,如果按照30年的贷款年限,按眼下济南比较常见的基准利率计算,降息之前每月需要还款6686.64元,而本次降息以后月供6519.25元,本次降息直接能为普通购房者节省167.39元的月供。但是按照银行降息后隔年调整的原则,购房者要想享受到优惠,还得等到明年初。
首套房房贷存8折预期
按照6月7日央行最新降息“组合拳”政策,对贷款利率下限作出最新规定,明确“将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍”,按照这一政策,包括个人房贷在内的各类贷款利率在理论上均有望打8折。一位银行的工作人员告诉记者,按照目前的经济走势,下半年首套房8折的希望非常大。
如果以贷款100万为例,按照30年的最长贷款年限,按照眼下的基准利率的话,月还款6519.25元,30年需要支付利息就达到1346930.68元。
如果按照目前建行等银行附加条件可以申请到9折优惠,月供为6072.87元,30年需要支付利息1186234.06元。
而如果能执行到8折的预期优惠,月供为5640.3元,30年需要支付利息1030508.88元,比起目前最常见的基准利率节省利息316421.8元。
不少银行首套房可享9折
本次下调存贷款基准利率是3年多来首次下调存贷款基准利率,反映了政府对眼下经济的担忧,也表明了政府货币政策的适度宽松的倾向。在降准和降息的双重作用下,下一步首套房贷可能进一步宽松,进而刺激到楼市成交。
记者从一些楼盘合作的银行了解了首套房政策。目前天津银行如果没有信用不良记录首套房即可享受9折贷款优惠。此外只需要限购证明原件就可以申请到9折的还有招商银行。
还有部分银行需要一定条件,中信银行20万开通业务,随后首套房就可享受9折优惠。北京银行要求有贷款额1/3额度的存款,首套房也可享受9折优惠。建行和浦发首付5成,首套房也可以享受到9折优惠。
除了这些银行,记者从几家楼盘了解到工行、中行和农行目前执行基准利率,首套房没有折扣,成为比较少见的首套房无折扣银行。
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