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- 2012年06月14日
来源：齐鲁晚报
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□宗禾
进入6月,青岛楼市变数增大。“红五月”成交量环比猛增八成多,紧接着央行降息0.25个百分点、个人住房公积金贷款利率也随之下调,种种迹象似乎显示楼市要变化。是否回暖还未确定,但开发商此时却“骄矜”起来,在房价方面玩起了“悬念”。原定6月上市的19个项目,记者查访发现,虽然近半个月过去了,这19家项目中,仍有9家楼盘没有定价或不能给购房者明确的价格区间。
问价格答“不好说”
涨价潮暗流涌动?
据了解,未定价的9家楼盘大致可分为两大阵营,第一类是刚需或者改善青睐的普通住宅项目。第二类是高端项目。
盛世美邦、大成公馆、联城海岸锦城、鑫隆嘉园、中房馨街里大致可归为刚需类。位于辽阳西路、地段较为优越的盛世美邦宣称将于6月开盘,但据置业顾问介绍,“具体价格不便透露,均价大约18000元每平米,附赠3000元每平米的精装修”。同样位于市北区的大成公馆,问及开盘定价时,这里的销售顾问表示,定价将会参考周边标准,但还没有确定。
四方区一楼盘预计6月加推3期,问及价格,置业顾问表示即将加推的3期价格还未定,一切都还“不好说”。开发区鑫隆嘉园原定于6月初开盘,但至今仍无动静,置业顾问向记者表示开盘当天会有优惠,但价格未确定。中房馨街里也将加推部分房源,价格未定,但置业顾问非常肯定地告诉记者,“与之前一批房源相比,新加推房源会略高一些。”
高端项目价格成谜
开盘时间或将推后
刚需改善型楼盘拿捏不准定价分寸,高端项目更是踌躇不已。6月开盘项目的一大特色就是别墅项目扎堆,但大多未给出具体价格。位于2014世园会南侧的一项目预计6月中下旬开盘,价格未定。坐落于高新区的世茂公园美地玲珑台三期最低的一套为170万,具体房价未出,也没有任何优惠,置业顾问周先生说三期“与之前的二期别墅相比,价格小幅上涨了10万/套左右”。此前一直“吆喝”6月开盘的璞玉岛推迟了开盘时间,改为“预计7月份推独栋别墅”,价格未定。
“金三银四”成交惨淡,“红五月”却是扎扎实实火了一把。根据青岛网上房地产提供数据,2012年5月青岛市新房共成交7266套,环比4月猛增了86.4%。成交量攀升让人对青岛楼市6月以及下半年的期望值增高。
6月8日,中国人民银行宣布下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点,这是3年半来央行首次降息。同日,个人住房公积金贷款利率下调。降息、贷款利率下调等政策的受益主体首先是购房者,月供将有所减少。对他们来说,降息的举动可能会被理解为政策的转向,市场观望的气氛或将降低；受益政策的另一主体显然为开发商,贷款利率下调降低了房企的融资成本,对于目前资金链普遍紧张的房企来说,无疑是个利好消息
这样一种现状使得开发商“骄矜”起来,“以价换量”这种在此前屡试不爽的市场策略开始动摇。但楼市基调未定,现在说回暖为时尚早。有业内人士分析道,在限购大背景不动摇的情况下,降息对市场需求的释放作用仍然受到限制；而目前行业的在建量仍在历史高位,开发商抓住时机继续坚持以价换量的销售策略才是明智之举,行业不至于重回恶性循环。
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