| 私家车越来越多,小区停车问题日渐困扰有车一族 |
| 物业新政即将推出,能否缓解小区停车难 |
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- 2012年07月26日
来源：齐鲁晚报
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◎小区停车难案例 没有车位或车库 车辆不允许开进小区
近日,欧景丽都小区物业贴出通知:为解决小区停车紧张问题,决定出售小区里的车库和地上停车位,9月1日起实行小区门禁系统,没车位或车库的车辆将不能进入小区。此通知引发众多业主争议。
业主>> 地上车位属于全体业主
25日上午,欧景丽都小区一栋单元楼门上贴着一则通知:为加强小区进出车辆的规范化管理,解决业主停车紧张问题,决定对小区内仅有的部分地上停车位和车库7月25日起全面出售。另通知:小区门禁系统9月1日起开始投入运行,届时没有车位或车库的车辆不能进入小区。
欧景丽都小区业主刘先生说,卖车库也就罢了,可地上的停车位也要出售,这就有些说不过去了。“《山东省物业管理条例》上有规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于全体业主共有,建设单位不得销售。”刘先生说,他看过购房合同,小区是以招拍挂的形式取得土地,除了18号楼产权归开发商以外,其它地方应该属于全体业主所有,所以他认为小区开发商无权出售小区地上的停车位。
一名购得车位的业主说,他买的车位售价4.8万元,小区一共75个地上车位,他花钱只买到了使用权而不是所有权。“不买没办法,要不然物业公司以后不让进小区。这些车位没有产权,就怕以后难以得到法律保障,我估计这些车位所有权不归开发商,要不就应该和房子一样有产权证。”该居民说,原本很多私家车都斜停在小区道路两旁的人行道上,后来开发商为卖车位,就在道路两旁设置了栏杆,私家车没办法再停到人行道上。记者在该小区看到,除了停放在车库或车位上的私家车以外,还有很多私家车直接停放在消防通道上。
开发商>> 地上停车位是早就规划好的
欧景丽都售楼部一名工作人员介绍,合同上并没有约定小区地上的停车位位置属于开发商还是业主,虽然开发商并没有地上停车位占用地皮的产权归属证明,但早在小区建设之前就已经做好了关于现有的地上停车位的规划。“我们的规划在房管局都有备案,出售车位也是合理合法的。”该工作人员表示,小区的地上停车位是建立在小区公共道路和公共绿化带之间,并没有占用公共区域。至于后来在小区人行道上设立栏杆,主要是出于业主出行安全考虑。
对于没有车库或车位的私家车主不让进小区,小区物业公司工作人员则表示,公司负责人不在,具体情况她也不清楚。记者又向其索要物业公司负责人电话,对方表示没有,但又表示过一会给记者回电话,截至发稿时,记者仍没有接到物业公司的电话。
本报记者
□延伸调查 住在中通,车停在颐馨园
两年前,王先生购买了位于向阳路上的中通时代豪园一期的一套二手房。因为当时王先生并没有买车,他没有买停车位。今年3月份,他添置了一辆新车,停车成了他每天最头疼的事。
“每天下班回来,小区道路两旁被车辆停得满满的,只留下中间一个过道,如果两个方向的车辆同时经过,必须有一辆车倒回去。”王先生说,他刚拿到驾照没多久,开车技术也不熟练,刮了两次别人的车,赔了不少钱了。
“刚开始时,我几乎每天都把车停在小区外面的非机动车道上。”王先生告诉记者,后来听邻居说,他经常把车停在不远处的颐馨园小区。“我去看了一下,颐馨园小区的空地大,不少车库门前还有空地,很多车辆都停在那里,比我们小区空闲多了。”王先生说,现在他基本上每晚都去蹭颐馨园小区的空地,下午下班把车停在颐馨园小区,走回家,第二天早晨再从中通一期走到颐馨园小区开车。”
水晶城小区>> 有车不敢开,担心回家晚没地停车
在城区像中通时代豪园一样难停车的小区不在少数,很多小区车辆日益增多,停车越来越难,一些小区直接在小区道路上划停车位,或者开垦绿地为停车位。
水晶城小区被不少市民称为聊城最难停车的小区。一位居民介绍,这个小区的车辆实在是太多了,并且一到晚上,车辆都停两三圈,回来晚了道路根本无法通过。“小区内有不少有车的市民,轻易不敢开,因为一旦开出去,回来就很难找到停车的地方。”
为解决停车难、停车乱的问题,小区物业将公共道路改造成了停车位,有偿租赁给部分业主。25日,记者在该小区看到,小区内挂起了条幅,上面写着水晶城车库,低利率限时销售,可分期付款,而小区内的公共道路一侧都划上了装锁的停车位。车主李先生告诉记者,物业公司以每把锁100元押金、每辆车50元月租金的价格向市民出租新划出的停车位。物业公司的这一行为惹来了不少业主的争议。
本报记者 谢晓丽
实习生 曹彦兰
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