随着济南城市东西两翼的快速发展,各区域内商业升级换代需求迸发,竞争态势也愈演愈烈,而城南商业地产却一直是空白点,引发地产界以及投资者的关注。目前,体量达20万m2,号称南部首个商务综合体的祥泰广场现身英雄山路,正在紧张的施工当中。
据记者了解,扼守南大门的鲁能领秀城41万m2商业综合体项目也在马不停蹄的施工中,加上九曲片区的14万m2中海环宇城项目,以及华润筹建中的兴隆五彩城,未来3-5年,南部将新添近百万平方米商业地产,济南将孕育出多个新的大型办公商务集群和消费商圈。
城南存在商业地产空白
在济南,提到居住环境,人们随口就会说“南部空气好”；提到曲艺文化,大家会想到英雄山文化市场；提到餐饮娱乐,同样会想到大众消费的中华小吃城,高端消费的倪氏海泰,皇家花园；但对于商务办公方面,绝大多数人却无法描述出南部有何“标志性”写字楼；
对于日常购物,南部居民大多选择“北上”经十路沿线的八一银座,贵和体育中心店,鲁商广场。这不能不说是济南城南商务办公、购物消费的尴尬和无奈。
多维资源适宜高端商务
与济南传统中央商务区的先天交通拥堵、功能配套单一、生态条件差；新兴中央商务区域配套滞后、缺乏传统商务气质相比,南部拥有距离省级党政军机关单位近、商务配套完善、生态环境优越等不可比拟的先天优势。
一位在东部从事证券行业的老总风趣地给记者介绍他的商务经历:他们平时商务宴请较多,而宴请的显赫人士大部分在传统的城南居住,距他们家较近的就有高端的山东大厦、倪氏海泰,之前的南静雅,现在的皇家花园。这让我们萌生过到这边办公的念头,可是偏偏没有上档次的写字间可以购买和租赁,只好作罢。
“英雄山路地理位置优越,但目前该片区的写字楼普遍档次不够,这是吸引我们项目落户于此的原因所在。”祥泰广场项目有关负责人说。市场空白唾手可得,但市场空间也只垂青先行者。据悉,为满足各种类型规模企业对不同商务空间的需求,同时兼顾居住、休闲、娱乐、社交等功能的首个南部商务集群综合体项目,祥泰广场涵盖了166米写字楼、创意LOFT、板式商务公寓、独栋办公庭院以及大型旗舰商业五大产品。
大社区催生新商圈
除了传统的居住区以外,南部也孕育了多个大型楼盘,而这些超级大盘的生活配套将成为孕育新商圈的良好载体。
据悉,位于市区南部的鲁能领秀城商业综合体项目占地158亩,规划总建筑面积41万m2,规划建设集商场、酒店、写字楼、公寓等于一体的大型商业综合体。预计总投资30亿元。济南中海环宇城商业综合体依托310万平的中海国际社区,意在打造以家庭、休闲、娱乐为主题的区域型生活方式中心。
而华润除了在济南中部将打造最高端商业物业万象城外,还将在城南建设中高档的五彩城项目为400万m2华润兴隆项目做周边品质生活配套。
(楼市记者 郭强)
|
