本报菏泽8月13日讯(记者 陈晨) 本月起,新版《住宅设计规范》正式实施,新规中高层住宅电梯要能放进担架；最小的户型面积变小；阳台面积算法统一；阳台设计预防儿童攀爬……其中电梯新规对菏泽楼盘影响最大。
新规要求总层数在12层及以上的住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台,且其中一台要可以容纳担架。据了解,目前住宅楼所用电梯一般为载重630公斤(8人)的住宅电梯,面积为1.4米×1.1米(宽×深),而规定的担架尺寸标准为0.6米×2米。所以,只有额定载重1000公斤(乘客数量为13人)及以上的住宅电梯才能进担架。新规中电梯台数的增加和电梯面积的扩大,意味着高层楼盘公摊面积的增加,对开发商和消费者都有影响。
菏泽规划建筑设计研究院工作人员认为:“相比2003年版的规范,此次新规中对菏泽楼盘影响最大的一个变动是电梯的相关规定。”当前,菏泽新建高层住宅越来越多,一旦住在高层住宅中的居民突发疾病,如无可进出担架的电梯,有可能影响救治。“像外伤、骨折、心脑血管等疾病的患者,在抢救和运输时都必须平躺。菏泽大多小区的电梯有的只能容下铲式小担架,不一定能保证患者平躺,如果走楼梯,可能会耽误救援时间。”菏泽市120急救指挥中心工作人员郭海燕说。
最小户型面积、阳台面积计算等规定对消费者影响也不小。“小户型最好,大的首付多,还贷压力也大。”与动辄价值四五十万的大户型住房相比,价格更为便宜的小户型住房受到刚需群体欢迎。新《规范》中把住宅套型的最低使用面积瘦身至30平方米,而兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的零居室,使用面积则从不小于30平方米降低到22平方米。
以往在开发商的各种促销策略中,赠送面积尤其吸引购房者眼球。“买房子赠阳台,等于花一样的钱多了十几平方面积。”而新《规范》则对此类偷面积行为做了一定的规范,除了规定阳台的功能不得擅自更改外,还统一和明确了阳台面积的计算方法,即无论阳台为凹阳台、凸阳台、封闭阳台和不封闭阳台均按其结构底板投影净面积一半计算。
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