光大银行退出房贷利率优惠

因为个人房贷业务量占比较小,该行早在7月份便已执行基准利率

2012年08月22日　来源：齐鲁晚报
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　　本报8月21日讯(记者　王红　李娜)　由于个人住房按揭贷款的业务量较小,日前,光大银行总行宣布,该行个人首套住房贷款业务执行基准利率。烟台市区的光大银行是啥情况?连日来,记者调查发现,今年7月4日之后,市区的光大银行一直执行基准利率。而市区另外10家银行的首套房贷基准利率,有的执行9折优惠,有的执行8.5折优惠。
　　11家银行中,中行、建行、交行、招行、工行、浦发银行等7家银行执行的个人首套房贷利率为9折优惠利率,农行和邮政储蓄银行为8.5折优惠。
　　不过,农行和邮政储蓄银行8.5折优惠都有相应条件要求,其中农行只针对在该行贷款的合作楼盘执行8.5折,而邮政储蓄银行要求更为严格,所购楼房不仅是它们的合作楼盘,客户还需要拥有优质工作,并且资信良好。
　　另外,华夏银行执行的利率比较灵活,根据贷款者的资信条件、首付金额的多少来决定给出的折扣,前提是在规定的下限7折、上限上浮10%的范围内。
　　和以上各家银行的优惠折扣相比,光大银行最先回归到了基准利率。据了解,在今年7月4日之前,光大银行对合作楼盘曾执行过9折优惠,7月4日之后即回归至基准利率。
　　光大银行工作人员称,目前执行的是中国人民银行规定的基准利率,在规定的利率范围内是否优惠,是各大银行根据自身的实际情况来定的。
　　首套房贷基准利率有没有优惠,对个人按揭贷款影响有多大?
　　刚刚在莱山购买了婚房的付先生,在按揭贷款时选择了优惠最大的邮政储蓄银行。100万元的房子,他首付了30万,剩下的70万元款项按240期等额本息偿还。他给记者算了一笔账,按照6.55%的基准利率来算,每个月的月供是5239.64元,总共需要支付利息557513.09元,但如果按照8.5折优惠利率贷款的话,每月月供只需4841.94元,利息总额为462064.85元。也就是说,没有8.5折优惠,付先生要多偿还差不多10万元利息,每月的月供需多付近400元。
　　如果这70万元贷款按照240期等额本金偿还,利率8.5折可以省大约6.9万元。
驻烟银行个人首套房贷利率
农业银行 8.5折(6.55%*85%)
邮政储蓄银行 8.5折(6.55%*85%)
中国银行 9折(6.55%*90%)
工商银行 9折(6.55%*90%)
交通银行 9折(6.55%*90%)
兴业银行 9折(6.55%*90%)
浦发银行 9折(6.55%*90%)
华夏银行根据首付等客户条件灵活机动制定
招商银行 9折(6.55%*90%)
光大银行基准利率(6.55%)
建设银行
9折(6.55%*90%)
　　(图表为记者走访的10家驻烟银行了解到的目前正在执行的个人首套房贷利率,仅供参考。)