亚豪机构最新监测数据显示,9月北京有15个纯新盘项目计划开盘,另外还有20个老项目后期预计入市,计划开盘项目数量合计达35个。新房的开盘量明显增加。价格方面,多数已确定开盘价格的项目,意向销售价格均比项目前期或周边均价有所上涨。统计表明,8月上半月北京商品住宅成交均价为20693元/平方米,比7月均价上涨约3%。
继5、6月份成交大幅上涨后,7、8月份,北京楼市开始回落。8月上半月北京新建商品住宅共成交6251套,成交面积66.6万平方米,比7月同期小幅下跌。
同期,楼市的供应量则明显增长。8月上半月北京住宅市场共有15个项目开盘销售,其中包括老项目后期13个,纯新盘两个,入市数量比上月同期增加3个。15个项目共提供住宅产品3572套,预售许可面积38万平方米,相比上月同期分别增长75.1%、81%。虽然市场供应开始提速,但由于项目价格均开始有所调整,对于楼市成交并未产生推动力。上半月入市的13个老项目后期产品当中有9个出现价格上涨,其中几个高端项目例如中信城、五矿万科如园、金茂府上涨幅度均在5000-8000元/平方米。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,成交量持续走低主要由于,前一阶段大量项目集中成交,使得调控一年以来积累的资格购房群体的大量消化,而在限购政策仍未取消的前提下,重新积累起一定数量资格人群尚需较长时间；在售项目价格不断上调使得需求方的购买热情逐渐降低,购房者不再盲目追涨。
(据《中国证券报》)
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