近期,在微博上流传着这样一首打油诗:“你见或者不见,房子就在那里,不悲不喜；你念或者不念,房子就在那里,不来不去”。看过之后也许你会一笑置之,但是这篇改编的《见与不见》确实反应着当下楼市的现状和一批购房者的心声,现况也如这样,想买的房子就在那里,面对楼市的政策环境众说纷纭,购房者犹如不倒翁一样,左右摇摆,举棋不定。在房价走向不清晰的大环境下,刚需群体与投资改善型群体由于自身因素不同,对是否出手也持有不同的意见。
刚需一族购房 抄底不现实 该出手时就出手
“再等也就这样了,还是买了吧。”昨日,在经济技术开发区某售楼处,李亮夫妇与售楼顾问签订了购房合同,至此夫妻俩心里的一块大石头终于落地了,虽然只是80.90平方米的小户型,但是这是首套属于他俩的房子。李亮夫妇与房子究竟有一段怎样的故事呢?
李亮夫妇当年也算是毕婚一族了,大学毕业没多久两人就走上婚姻殿堂。当时两人工作不稳定,家境也一般,面对与自己工资不成正比的房价,两人只能望房兴叹,所以一直以来就和父母住在老房子里,经过几年,也算积攒了一小笔钱。
前几年,楼市出现过大跌,那时李亮想出手买套房子,但是被父母与妻子劝住了,理由是房价不稳定,也许还会降,就这样举棋不定地等了两年,没想到房价不仅没降,还长了不少。
今年年初,李亮终于按耐不住了,决定买房。“再等也就这样了,还是买了吧,而且现在有了孩子,一家三代住在一个房子里,确实太挤了。”李亮告诉记者,转了大半个德州的楼盘,他最终决定在经济技术开发区某楼盘订购一套房子。正值金九银十期间,开发商优惠促销,在与开发商几经交谈后,最终以4500元每平方米达成意向,不久以后他们一家三代挤在一所老房子的日子将结束了。
李亮夫妇表示,之所以在房价走向不清晰的时候买房,是由于他们属于刚需群体,上次买房的经验告诉他们,房价抄底是不现实的,只要房价达到自己的预期价格和自己的经济承受能力之内,就应该出手买房,至于涨与跌对于他们来说影响并不大,因为无论如何都是自己用。
投资群体购房 投资审时度势 注重地段与品牌
在限购与加息的双层政策下,有投资者称,再也回不到“种棵树,收金子”的时代了,从去年下半年开始,包括北京、上海、杭州、重庆等17个城市出台了不同的微调政策,内容涉及限购门槛、土地出让、普通住宅标准、放宽公积金、税费优惠及购房补贴等。德州虽然不像一二线城市受调控政策影响那么明显,但是在一定程度上还是提高了刚需的购房能力。另一方面,“限购令”虽以抑制炒房的投资客为主,但也抑制了部分“夹心层”、改善性购房者的刚性需求,这把双刃剑使投资型购房者市场观望氛围加重。
“今年是投资性群体最为压抑的一年,投资者受信贷与调控政策影响太大,本来我想今年出手的,但是政策从紧市场不明朗让我打消了这个念头,想再多观察下。”投资者卢先生告诉记者。
业内人士称,从成功投资者经验看,置业最关键是要选择好的地段,好地段的价格可能会相对较高,但升值也更快,回报率更大。第二个要素就是一定要买品牌地产商开发的楼盘,,品牌地产商的综合效应可以加速你的房产增值。 (楼市记者 贺莹莹)
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