据搜房网数据监控中心统计,截止到目前,岛城10月份预计共有20个左右楼盘入市,相比9月份最终的预计数量42个相比,下降达52.38%；与8月份最终19个楼盘入市相比,大致持平。从8月下旬开始的开盘潮,在9月份达到高峰,难道10月要遭遇“滑铁卢”?业内人士分析,楼市购买力过度透支,加之楼市调控的作用,导致此种现象。
岛城“银十”仅20盘上市,刚需盘仍占主流
“金九银十”是楼市的传统旺季,一方面是开发商的大力度、密集推盘,另一方面是购房者的频频出手。从8月下旬开始的推盘潮,已经持续了相当长的一段时间,但是截至目前,据搜房网数据监控中心统计,10月预计共有20个左右楼盘入市,相比9月份最终的预计数量42个相比,下降达52.38%；与8月份最终19个楼盘入市相比,大致持平。可以说,从“金九”到“银十”,岛城楼市迎来了一个猛然的下坡路,成色严重不足。
在各个区域中,除了市南区之外,其他市区均有楼盘上市。从入市楼盘来看,刚需仍然占据市场的主流,例如,李沧区的时代城仍将会在10月份加推新品；城阳区的小城之春、星雨华府将于10月份首次推出小高层或高层产品,祥泰正阳东郡、御景尚都、润兴新海湾则均将加推高层；四方区的德馨筑家也将于10月加推6号楼。这些盘均定为刚需,产品也是针对此类人群,主要以70-100平的套二、套三为主,定价也比较接近此类人群的心理价位,起价从4000-6000元/平方米,均价大约是5000-8900元/平方米。
此外,胶南的银盛泰星河城、即墨的德馨珑湖等刚需盘也将于10月加推新品。届时,岛城10月楼市上的刚需产品将会成为主流。
除了刚需市场的持续火热,中高端市场则“冷淡”了不少,只有市北、城阳、即墨等区域的少量楼盘入市。无论是体量,还是数量,都比9月份逊色不少,而且就价格而言,这些盘也都是主打低价牌,例如,长水山庄起价仅8800元/平方米,盛世美邦均价18000元/平方米,岭海香兰郡起价200万元/套起。
业内人士分析,10月开盘数量的大幅下滑,与之前几个月的刚需过度透支有关,尤其是在8、9月份,而且改善也持续出手。另外,受开发商的整体年度计划影响,除了推盘,积极储粮也是他们的一个重要工作事项,接下来就是第四季度,正是拿地的好时机。
主城区断档,城阳仍是10月主战场
10月份的开盘项目中,除了市南区,其他市区均有供应。从数据来看,传统的主城区仅有5个楼盘入市,其中还包括加推的3个楼盘,而市南区则没有新盘上市,仅占10月开盘数量的1/4；而其他区域共有15个,占了10月开盘数量3/4,可以看出,主城区断档“银十”,而郊区或成为岛城10月楼市的主战场。
就区域而言,城阳有7个楼盘入市,成为10月份入市楼盘数量最多的区域,四方区、李沧区、开发区、胶南市、即墨市各有2个楼盘上阵10月楼市,胶州、平度分别有1个楼盘入市。在区域分布上,是比较均匀的。同时也可以看出,延续前几个月的热度趋势,城阳区仍然是10月楼市的主战场,而李沧仍继续爆冷,四方、市北、市南、西海岸等区域热度也有所降低。
从城阳10月将要入市的7个楼盘分别是小城之春、星雨华府、润兴新海湾、御景尚都、祥泰正阳东郡、长水山庄、招商LAVIE公社,其中,前6个均是住宅项目,最后一个是商业项目。在定位上看,刚需盘占据主流,小城之春、星雨华府是将要入市的刚需盘,小城之春预计起价仅4000多元/平；润兴新海湾、御景尚都、祥泰正阳东郡则将分别加推高层或多层产品,其中,祥泰正阳东郡起价仅5688元/平；长水山庄是一个纯中式别墅项目,惠后起价仅8800元/平；招商LAVIE公社近期的宣传一直非常强烈,周边的竞品主要有首创空港国际中心、青岛总部基地国际港等。
购买力过度透支,拿地热成第四季度首个特征
9月已经接近尾声,岛城的开盘、加推现象仍然较为明显,例如,市北区国信紫云台于9月25日开盘、香山美墅将于9月27日开盘；城阳区的城中城于9月22日开盘,当天即售罄,即将加推新房源。可以看出,尽管有成交数据表明,岛城金九楼市成色略显不足,但是从购房市场来看,出手频率还是很高的。
“现在看来,房价是不会降了,调控的作用也不大,开发商也不会主动降价的,还是看好就出手,”在李沧一个楼盘购房的李先生如是说。
但是10月份的开盘数量而言,下滑了一大截。从8月下旬开始的开盘潮,在9月份达到高峰,难道10月要遭遇“滑铁卢”?对此,业内人士分析,10月份的开盘数量的确令出乎意料,但是也有充足的原因,一是楼市调控,政府的调控从未停止,接下来,将会怎样变化,还不确定,这也给楼市带来了不确定性；二是购买力透支过度,从近几个月的市场来看,刚需一直非常活跃,9月份的改善购房者也加入到这一潮流中来,而且9月份保障房、经济适用房的大量入市,在一定程度上截留了一部分购房者,但是购房者数量是一定的,而对大多数人而言房子是一次性消费品；三是受开发商的整体年度计划影响,除了推盘,积极储粮也是他们的一个重要工作事项,接下来就是第四季度,正是拿地的好时机,而近期的拿地热或许可以解释这一点。
“尽管如此,以价换量仍将是楼市的主流之一,因为这是开发商最关心的问题,也是关系其生存的关键。”岛城一位业内人士如是说。此外,低价、优惠也将会是开发商竞争的主要手段。 据搜房网
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