没那么大
六区超6.2万的库存量不是一个小数目。烟台楼市一方面“收拾着”不断加大的库存,另一方面“迎接着”源源不断入市的新盘,烟台楼市的胃口真有这么大吗?
一线城市限购以来,开发商开始把市场转移到未限购的二三线城市,作为沿海经济较为发达的三线城市,烟台格外受一线开发商垂爱。近两年来,数十家一线房企纷纷抢滩烟台,2010年尤为集中,保利、万科、金地、龙湖、中海等房企大鳄都来烟台开工建设。与此同时,本地开发商也不放过这次机遇和挑战,也开始不断壮大自身,2010年项目开工比往年更火爆。
一年以后,房子起来了,新楼盘遍地开花,尤其是高新区、牟平区和福山区。2011年的销量也非常可观,特别是龙湖·葡醍海湾、万科·假日风景,靠低价迅速回笼资金,销量称霸烟台一二。
但楼市的寒冬不多时就从一线城市转移至二三线城市。2011年下半年,一些销售中心早早“猫冬”,把希望寄托来年。
2012年,楼市的调控政策依然不放松,房子更不好卖。与此同时,大批项目顶着压力入市。
烟台房产交易网数据显示,截至10月,六区已有300多家项目入市,入网总面积达1114.82万平方米。目前,未售面积超过700万平方米。
烟台每年楼市的消化量为三四百万平方米,目前的供给量显然超过销量,烟台楼市并没有那么大的胃口消化。
本报记者 李园园
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