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| 管网锈蚀,老小区供暖成难题 |
| 资金匮乏制约设施改造,市政部门建议能否用房屋维修资金解围 | |
- 2012年10月29日
来源：齐鲁晚报
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 | 居民单元楼前的单元阀不少都已经锈蚀。 本报记者 王光营 摄 |
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本报记者 王光营
随着充水打压的进行,不少小区发现供暖管道存在不少问题。由于管网锈蚀等设施老化,老小区正常供暖成了一大难题。家住堤口路85号的居民就碰到了这样的难题,想改造却无人牵头。供热部门表示,要想根除老小区供暖问题,需要及时更换、改造供暖管道,政府部门应出台详细的规定。
居民反映>> 15年老管道急需改造却无人管
“我每年都去找供热公司和物业,可双方总是说不归自己管。”继24日水管破裂淹了四户居民后,堤口路85号院天建宿舍居民又碰到了麻烦事。28日,小区居民程先生告诉记者,居民楼道内的暖气已经安装使用了15年,急需进行分户控制改造,居民多方反映却一直得不到解决。
程先生表示,每年采暖季,家中温度都在16℃上下,大人孩子都挨冻,供暖年年不达标已成常态,多方反映无任何效果。供热公司说是院内二次管网老化影响了采暖效果,而物业却说是供暖温度、压力不达标而影响采暖效果,推来推去还是居民受罪。
为此,程先生与济南热电北郊热电厂取得联系,热电公司出示了“用热设施整改通知书”,说年年给物业下通知书,可物业不接受,但程先生去问物业,物业却回复说从未接到过整改通知书。
“前几天试水打压,我家暖气管道里冲出来很多铁锈。”家住5号楼的居民周女士说,从1998年开始,小区加入了集中供暖,前几年效果挺好,都能达到20℃多。这几年一年比一年差,管网老化比较严重,每年都能冲出来很多管道锈蚀的残留物。
“我们交钱改造也行,可热企和物业总得有人出面来组织一下啊。”程先生说,为了督促这件事早点解决,他自发打印了十几份整改建议书和告居民书,张贴在各个单元,希望居民能够一起促进小区供暖设施改造。
热电公司>> 多次下发整改通知均被拒收
“这个小区多年来供暖效果都很差,而且漏点很多。”济南热电公司相关负责人告诉记者,该小区供暖设施已经使用了多年,老化比较严重,在供暖期间经常出现漏水等问题,影响居民供暖。
为此,北郊热电厂每年供暖前都给天建集团物业下发整改建议书,但每次都被拒收,致使小区居民楼道内的供暖设施严重老化却无法更换。
在小区居民楼前的单元井,记者看到目前实行的还是分单元控制,而井内的单元阀和通往居民家中的管道都已经锈迹斑斑,部分管道有多次更换的痕迹,管道接口刚刚被涂抹了润滑油。
记者在整改建议书上看到,院内二次网管道老化,堵塞严重,用热设施为单管串联,严重影响采暖效果。为保证今后用热效果和用热安全,需要对堤口路85号院1、2号楼,黄屯四区5、6、7、22号楼的用热系统进行改造。建议用户更换二次管网及室内管道和阀门,并进行分户控制。
济南热电工作人员表示,根据规定,在红线外的部分归供热企业管理,但通往居民家中的管道属于产权人或产权单位,应由他们管理和维护。
小区物业>> 居民情况复杂很难收改造费
“我就是管理文件的,从来没看到整改建议书啊。”小区物业公司一名工作人员表示,小区的换热站多年前就已经交给了济南热电公司管理,居民的供暖费用也都直接交到热企手中,物业公司已经将供暖这部分事务交出去了。
而对于为何年年都拒收整改建议书,这位工作人员说并不知情,“如果是领导拒收,我这里就肯定收不到了。”
对此,济南热电工作人员表示,济南热电接收的只是单元阀以外的供暖设施,居民缴纳的也只是用热的费用,而楼道内的供暖设施还需要物业或者业主负责。
“其实也未必一定得物业掏钱改造,但至少物业得负责组织啊。”小区不少居民表示,如果改造,居民可以负担这部分费用,但由于小区没有业委会,只能由物业负责组织协调,但物业年年推脱,只靠居民自然很难组织实施。
“小区居民情况不一样,很难协调。”物业方面则表示,如果由居民自己承担改造费用,他们可以组织收取改造费用。但由于居民情况比较复杂,并不好协调,费用也不好收取。
“居民可以自己选出代表收取费用。”物业对此明显热情不足。
业内人士>> 资金匮乏制约供暖设施改造
“老小区供暖管网改造难,关键还是没有个硬杠杠。”业内人士认为,从上世纪90年代开始,省城陆续开始集中供暖,当时有不少小区率先安装供暖管道。这些小区的供暖设施使用了十几年,大都出现了老化现象。一些老管道内部腐蚀、生锈非常严重,部分管道出现许多孔洞,造成热水大量外流。
以管径20毫米的六分管为例,锈蚀后其管径几乎被铁锈塞满,中间只有一个小手指粗细的孔洞,热水流通循环速度非常慢。
根据国家标准,供暖管道使用期限是10年,暖气片为12年。设施的老化造成了供暖循环的不畅通,而超出使用期限的老式暖气片、管道也不节能。
由于目前没有相关规定,虽然浪费热源严重,但这些管道的更换、改造并没有强制性的措施。再加上花费资金比较大,大都是挨过今年等下年再说,最终不了了之。
济南市市政部门相关负责人表示,小区供暖设施改造主要由居民和产权单位负责,但资金匮乏成了主要的制约因素。根据现状,动用房屋维修资金更换供暖设施是一个不错的方法。但限于政策规定,这部分资金虽然数额巨大,但还不能用作供暖设施改造,希望今后能够破解这个难题。
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