55万欠费卡住小区户表改造

黄金时代:管道跑漏导致水费欠缴,供水限压造成高层用水困难

2012年12月26日　来源：齐鲁晚报
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　　黄金时代供水管网一漏点处,自来水流到街上后结冰。本报记者　修从涛　摄

　　省城东部黄金时代小区因供水管道跑冒滴漏严重,一年时间就拖欠供水公司55万元水费。近日,供水公司对该小区采取了降限压措施,小区水压不足,高层业户遭遇吃水难。供水公司表示,要从根本上解决小区供水问题,需要进行户表改造,由于小区拖欠水费,户表改造需缴清后方可进行。
　跑冒滴漏>>　一年欠缴水费55万元
　　“水流很细,遇到用水高峰,基本就停了,要等别人用完之后我们这层才有水,很不方便。”近日,省城东部的黄金时代小区业主杨女士反映,小区供水被限压,高层业主遭遇用水难题,为了避免做饭时没水,不少高层业主都是做饭前提前储备下水。
　　“遭遇用水难题后,小区业主也经常到物业来反映问题。”小区乐盈物业负责人熊先生介绍,乐盈物业刚接管小区,与供水公司没有签署代收代缴协议,小区拖欠水费导致供水公司限压,“物业也没有合适的解决办法。”
　　据了解,由于该小区供水管道老化,跑冒滴漏现象十分严重,据济南水务东区供水有限公司的徐先生介绍,在小区前任物业接管小区的一年时间内,小区总共欠下了550501.90元水费。然而前任物业表示,他们代收的水费已经全部交给了供水公司,有水费代收记录可查,他们与供水公司并无代收代缴协议,无义务承担管道跑水造成的损失。
　　11月初,由于前任物业无法上缴足额水费,被供水公司讨债,前任物业也于今年11月底退出小区管理。

　欠缴水费>>　小区一户一表改造遇阻
　　为催缴水费,供水公司曾为小区采取断水措施,后因多方协调转而采取降低供水水压。这一措施导致小区水压不足高层用水不便,不少业主表示,“供水公司不应拿业主吃水来做要挟,有纠纷应采取法律措施。”
　　据了解,该小区房屋保质期已过,“如果供水管道的产权已划归全体业主,管道跑水造成的损失按理说应由全体业主承担。”黄金时代小区前任物业负责人表示。据小区新任物业工作人员熊先生介绍,目前小区供水管道还有7处漏点没有处理,每月因跑水造成的经济损失近3万元。记者在小区西北侧的一处漏点看到,大量的自来水从漏点处溢出,流出的水一直淌到北侧的道路上,有的已经结冰。
　　济南水务东区供水有限公司徐先生表示,“黄金时代小区要从根本上解决供水问题,需要进行户表改造。”小区不少业主也表示,为了避免小区继续出现供水纠纷,应当尽早进行一户一表改造,可由于欠缴水费,户表改造无奈遇阻,济南水务东区供水有限公司的徐先生表示,没有缴清拖欠的水费,不可能对小区进行户表改造,“户表改造有一个基本条件,必须没有欠费。”

　规定早有>>　水电设施应由专业单位接收
　　跑冒滴漏造成的水费纠纷不在少数。12月初,德兴西街2号楼因为欠缴水费,供水部门对该小区断水一个星期,居民只能到附近公厕取水。最后,所欠水费供水公司减免了一部分,产权单位承担了一部分,居民上缴欠费后,供水得以恢复。历山路21号院2号楼,由于住户不愿承担跑冒滴漏造成的分摊费用,水费经常收不齐,为此居民每隔两个月调换不同住户负责收水费。据了解,3年内仅济南东区供水公司就产生了300万元的水费“黑洞”,自2006年至今,济南市累计欠缴水费达1.38亿元。
　　2009年初实施的《山东省物业管理条例》规定,“住宅小区内的专业经营设施设备,由专业经营单位负责设计、建设、维护和管理。专业经营设施设备包括变电、二次供水、换热、燃气调压等设施设备及相关管线和计量装置。在“条例”实施前建成的住宅小区,专业经营设施设备,由业主大会决定移交给专业经营单位,专业经营单位应当接收。”
　　有关部门统计,导致小区物业管理方和业主方产生矛盾的原因有很多,其中七成左右是开发企业遗留问题引发的,在遗留问题中,水、电未能按一户一表规划建设,成为矛盾最直接的导火线。既然物业条例有明确规定,为何落实起来这么难呢?
　　采访中,不少市民表示,水、电、暖等专业经营设施设备想要移交,却遇到一些阻碍。济南水务集团人员坦言,一些未进行户表改造的老旧小区因为供水管道问题太多,不仅居民不愿缴纳跑冒滴漏造成的分摊水费,就是供水公司也不愿“收编”这些破损管道。