■济南阳光壹佰房地产开发有限公司副总经理
陶晓智
拟提高二套房首付及利率,指的是房价过快上涨的部分城市,济南应该不属于该范围。
20%所得税,将推高学区、景区、市中心等绝对以地段为第一卖点的二手房价格。在其它区域,这部分税不会完全转嫁到购房者身上,因为如果价格过高,会逼迫购房者去买新房,从这个角度上讲,有助于新房的销售。政府此举的目的,是想从投资最终变现收益上入手,在源头控制投资投机性购房,但如果政府不引导、拓宽多种投资渠道,使得不动产仍然是普通老百姓资产升值,甚至保值最佳选择的话,20%所得税无法压制购房需求。
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