■山东外海置业投资有限公司董事长
张女英
国务院颁布的“国五条”在部分城市已经引起了较大影响。短期看对于二手房交易市场有一定的催化作用,一定程度上可以提高二手房交易热度；中长期看,因为此次调控剑指投资型客户,交易税费的上升将削弱二手房置业需求,成交量将明显回落；部分置业需求将被分流至新房市场。对于新房市场而言,刚需型房源势必将受到投资型客户的热捧,大面积户型受到交易成本的影响将增加部分销售难度；值得注意的是,此次调控要求调整信贷政策,对部分城市信贷幅度进行结构性压缩。该细则将在一定程度上影响楼市成交；房产税的逐渐扩大是调控政策的中长期方向,房产税作为一种更加市场化的手段,将逐渐常态化存在,但是该政策在短期内上无法对地产市场产生足够影响。
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