本报记者 喻雯 实习生 王圣彦
对住宅单体楼设置最高限价,这在济南房地产市场调控中尚属首次。这对目前的房地产市场有怎样的影响?
据山东财经大学房地产经济所所长郭松海介绍,国家统计局统计,济南新房价格已连续9个月上涨。在房价持续上扬的环境下,政府采取这种行政干预,也是一种“不得已”的手段,从“国五条”及此前种种调控政策来看,限购、限贷等手段都已施行,但是目前房价还是有上涨的势头。“政府的这种干预,短期内会抑制房价上涨幅度,作用也将会很明显”。
在郭松海看来,从目前出台的政策来看,包括即将出台的房产税,是在流通环节调控。在保有环节上如何调控,才是更为关键的。要解决房价上涨,最根本的还是要回到供求关系的调整上。只有供应充足了,价格才会停下上涨的脚步。
不过,郭松海还提醒说,如果开发商在政府的最高限价下,感觉自己的利润空间太小,就会减少投资,甚至放弃开发建设。这样房屋的供给就会受到影响。供给和需求的矛盾将爆发。这样一来,还会造成房价新一轮上涨。
基于此,郭松海说,土地的垄断问题如何解决,房产供应如何增加,才是更为值得深思的问题。
|
