说起购房,好多人都知道,这是件大事,弄不好,好事变成官司。那么,购房者购房时掌握哪几条原则,才能购到满意住房不留遗憾呢?下面为您盘点成功购房的几条关键准则。
◇ 锁定购房目标
购房者要根据自己工作、生活、社交等区域,来确定自己所购房子的位置；根据自己的经济承受能力确定购房的预算总价；选择合适的付款方式；确定好究竟是买现房还是期房；对房型有何特别的要求,譬如客厅要多大等。
◇ 掌握“T+1”原则
这是指在发达国家和地区楼市流行的“T+1”概念,即:“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域最佳住宅地块。”
◇ 买同区域连续成功开发的楼盘
房地产有明显区域性特点,跨地区开发会增加成本,稀释利润,而房产开发是一个资源整合过程,所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。
◇ 层高不宜超过3米
过去住宅层高一般为2.8米,这是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上,是欠妥的。层高应与面积相适应,如果客厅的面积才30多平方米,而层高却3.2米,三维空间比例就失调了；如果客厅100平方米以上,那3.2米层高才会有意义。
◇ 容积率比得房率更有意义
现在购房都非常计较得房率(可供住户支配的面积与每户建筑面积之比),其实目前设计房型得房率相差无几,得房率高低无非是销售员随意杜撰的。而容积率(一个小区的总建筑面积与用地面积的比率)高低直接影响小区绿化、采光与居住品质,所以购房时,询问占地面积多少,能造多少平方米房子意义非同寻常。
◇ 楼盘与大型绿地作伴
由于商品房沿大型绿地开发,景观较好,这样可以在确保一定容积率基础上,也不会让购房者感到绿化太少,既降低商品房开发成本,购房者又能有效地控制总价。 (搜狐)
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