本报讯 新“国五条”细则全面落地之后,土地市场曾一度“急冻”,但5月初即开始出现急升。据美联物业全国研究中心统计数据显示,从5月3日起到5月10日期间,上海、广州以及长沙三地出现3个年内地王。
5月3日,长沙金融生态区一幅商住地块经过42轮竞拍,由湖南富兴集团下属子公司以35.79亿元竞得。该地块折合楼面地价4913元/平方米,溢价率44.3%,成为了长沙年内新总价地王。
5月6日,佳兆业以最高限制价格18.68亿元竞得广州白云区同宝路8号、10号地块,剔除保障房后,该地块楼面成交地价高达2.56万元/平方米。该地块是佳兆业经过200轮竞拍抢得的,一举刷新2010年保利地产创下的2.06万元/平方米的楼面地价,成为白云区新地王。
5月9日,远东新世纪中国投资以9.78亿元竞得上海世博一块商办地块,楼板价超4万元/平方米,成为新的上海单价地王。
值得一提的是,逾4万元/平方米的楼面地价也是上海近三年来首次突破2010年4月份创下的5.24万元/平方米的单价地王纪录。
“大型房企对一线城市热门地块角逐的激烈程度可见一斑。”美联物业全国研究中心杜俊丹称。除此之外,有分析人士表示,政府集中推地也是地王频现的主要原因。
业内人士预计,5月下一个被刷新的年内地王纪录可能为北京丰台区花乡夏家胡同地块。
“丰台地块处于三环之内,位置非常稀缺,高溢价率成交是大概率事件,有望刷新北京地王纪录(2013年北京最高楼面地价3.24万元/平方米)。”美联物业全国研究中心相关人员表示,预计该地块所建楼盘的销售价格或将达到7万元/平方米。
从上述统计数据可以看出,其年内地王或者准地王溢价率都超过了40%。此外,一些非准地王的优质地块成交溢价率也明显在攀升,以北京门头沟区新城某商业金融地块为例,该地块5月7日出让,溢价率高达104%。
由此可见,“相对以往低于30%,甚至底价成交的土地市场主流趋势,房企拿地成本明显在攀升,而且一线城市商住地块成为房企角逐的主战场。”一位知名房企高层表示。
据《证券日报》
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