22日,大安建业地产开发有限公司董事长高建喜向记者分析了2年来楼市调控成果和泰城楼市销售情况。他认为楼市调控的影响应经从上游钢厂传递到了煤炭行业,估计明年下半年将有新的刺激内需政策出台。而泰城下半年计划新开工项目较多,到明年下半年正是集中放量的时刻,楼市成交量可能会迎来一波反弹。
“今天早晨看新闻,鄂尔多斯一家煤炭企业存煤堆积如山,如果煤炭再卖不出去,用不了两三天就要停产。大型煤企都在生死线上苦苦挣扎,泰安的煤炭企业日子也不好过,亏损十分严重。煤炭为什么卖不出去?发电和炼钢是两个用煤最大的行业,钢材市场去年一年都没能走出寒冬,到现在价格还没能走出低谷,这说明房地产调控的影响已经在上游产业呈现。”高建喜说,楼市调控影响的不单单是楼市,还有其上下游的产业,在一定程度上抑制了内需,经济形势正变得困难。因此,他判断经济需要有一定的恢复期,未来政府将有可能出台新的刺激内需的系列政策。
高建喜说:“另一方面,受调控影响,房企贷款难度很大,泰安的开发商不得不保证一定的现金流,这两年基本上没拿地,今年上半年新开工工程量明显小于往年,而目前楼市成交量平稳上升,随着存量房的逐步消化,供需格局改变,则会推动房价上涨。据我所知,今年下半年计划新开工的项目比较多,这批房源投入市场有一定滞后性,到明年下半年,楼市可能会出现一波反弹行情。”高总认为,在未来的城市发展中,主城区依山,南部高新区傍水,在各个发展方向中,南部高新区大汶河沿岸有着很大的发展优势。
高总介绍,大安建业现在开发在售的项目有大安?绿视界和御泉大院,其中御泉大院进入尾盘销售期,仅余七八套珍藏房源。绿视界项目二期已完成招标,即将开始施工。一期房源已经售出90%,近期价格略有上调,剩下的都是130平方米以上的大户型,目前均价5300元/平方米。二期在配套和户型上都更加优越,价格肯定会上一个台阶。“
“另外在樱桃园路附近的大安·泰山原著项目现在正在规划报批阶段,预计8月份动工,项目都是6层带阁楼的多层高端山景住宅,一楼带院子。这个项目算是填补了从市中心高端住宅往西到桃花峪别墅群这一地带的一个空白。”高建喜认为,在未来的城市发展中,主城区依山,南部高新区傍水,在各个发展方向中,南部高新区大汶河沿岸有着很大的发展优势。
本报记者 梁敏
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