20日,记者就楼市“红五月”话题专访了泰安市安居房地产有限公司销售负责人张雪,她从安居·上上城、幸福里和金域缇香3个项目的销售或咨询情况做了解答:“5月份我们项目成交量环比依然是平稳略有上升的态势,从客户反映来看,似乎有一种蓄力的感觉,感觉5月下旬特别是月底,可能会有一个集中释放好行情。”
20日中午,气温接近35摄氏度,记者在安居·金域缇香临时接待处见到了张雪,在采访的过程中,不断有购房者走进临时接待处咨询工作人员项目进展。金域缇香项目正在建设样板房和景观体验区,计划首批推出500套房源,春节后不到三个月就已经有近千组购房者前往咨询和登记。说起近期楼市成交情况,张雪很乐观:“以上上城为例,4月份成交了大约50套,5月份前20天成交量30多套,根据蓄客情况和来访咨询情况,有部分客户在等待月底的优惠活动,预计5月份的销售量基本和4月份持平,由于上上城二期属于尾盘销售,三期计划要到6月下旬才开盘,在这样一个阶段,这个数据还是很可观的。”张雪说,5月初房源价格有一个小幅调整,平均每平方米上涨了50元左右,一方面是跟随泰城楼市整体房价的上涨步伐,另一方面也是各项目即将推出新品房源,在环境、户型和产品设计上有一个新的提升,其成本价格也更高一些。
现在安居房产有2个在售项目,其中安居上上城二期已经于去年年底提前交房,目前均价在6000元/平方米左右,即买即住。三期为多层洋房,目前正在紧张开工建设,计划6月下旬开盘,目前正在蓄客。安居·幸福里项目一期还剩60余套房源,均为面积超过120平方米的户型,赠送装修,年底即可以入住。“幸福里项目周边楼盘较多,客户需求来讲多是小面积的刚性需求,假如来访80多组客户中,其中60个是想买100平方米左右小三室的,20个是要买两居的,一星期也就有一两个是想买超过120平方米以上户型的。”张雪说,对比这两年的楼市变化,她感触最深的就是购房者越来越理性。
“所谓的理性还是人们的置业心理发生了明显变化,以前大家买房子都是想买个大的,住得宽敞,更有很多人是投资性购房,买房就像炒股一样属于投资行为。而现在,来我们售楼处买房的,不管是刚需还是改善型客户,100个人里99个是为了自住。前几天在诊所打针,遇上几个老太太聊房子,她们就说起我们上上城项目,说租房子怎么都不如自己有套房子,你看看安居·上上城,2010年开盘时每平方米还不到4000元,3年后,附近所有楼盘的均价都已经6000多元了,每平方米涨了2000多元。”
本报记者 梁敏
|
