“剩下的60多套房全是120平方米以上的户型。”“90—105平方米的小三居几乎一天一套。”最近两周,记者走访了泰城多个在售楼盘,发现购房者极为青睐小三居。目前的泰安楼市,刚需客户群的眼光基本都盯在100平米左右的三居户型。
首次买房也想一步到位
“先租后买、先小后大、逐步改善。”两年前,许多房地产界的专家学者都呼吁城镇新就业人员树立这样的住房消费观念,理性消费。可进入2013年,这种呼声已淡出我们的视听,取而代之是刚需一族“置业一步到位,省去换房烦恼”的观点。
经楼市大浪洗礼,百平米左右的三房浮出水面。现今放眼楼市你会发现,哪里有小三房,哪里就有人潮,哪怕地段偏远,人们也要住进功能齐全的房子。
绿地公馆项目地处泰山大街西段,因为位置距离市中心较远,按照营销团队最初的设想,第一批业主应该是来自周边的客群,应该是90平方米以下的两居室卖得最快,可没想到实际推盘发现完全不是这回事。“我们最早推出的那批房源,先卖完的是114平方米的三房,随后136平方米左右的四房也被抢光了,最后才轮到90多平方米的两房。”29日,项目营销总监徐健认为,这种情况虽然始料未及,但事后分析发现也完全在情理之中。“绿地集团刚一落地,品牌效应立刻发挥作用,再加上户型设计上的巨大优势,打动了相当一批‘懂行’的投资者和改善型购房者。反而是青睐小户型的刚需客户因为受观望情绪影响,反应相对滞后一点。”该项目陆续推出的三房都在107—120多平方米,目前也十分抢手。
记者之前走访了多个在售楼盘,得到的信息均是“三房比两房好卖,小户型的三房比大三房好卖。”如此看来,2013年,泰城楼市将由三房唱主角。
新楼盘主推三室两厅
从今年前5个月的销售情况看,三房占据泰城楼市绝对体量。在下半年开盘或动工的诸多项目中,恒基·都市森林、安居·金域缇香、大安·绿视界二期等项目,都将推出大量三室两厅户型。如此一来,下半年的市场竞争将会非常激烈,目前主打刚需的楼盘,户型面积都差别不大,性价比高才是硬道理。
在本期专题中,安居房产提供了3个项目的户型图,从开发时间顺序看,2010年开盘的项目安居·上上城推荐的是117平方米的三室两厅一卫；2011年底发售的安居·幸福里3号楼、5号楼,户型还是以89平米左右两室和119、129平米的三室为主,经过市场分析后幸福里项目在后续楼盘中调整了方案,此次推荐的是方正实用的102平方米三室两厅；再看即将推出的新楼盘安居·金域缇香,此次重点推荐的是99平方米的三室两厅户型。通过同一个公司三个项目在不同时期的热销户型对比,我们可以直观地看出,明显是越小的三室两厅越受欢迎。“三房功能全,总价格还相对较低,这是百平米左右的三房热销的主要原因。”
“精致”小三居才95平
置业者青睐三室两厅户型,楼市也顺势作出了调整。在刚需购房者撑起市场的大背景下,许多开发商正在研究越来越小的三室两厅户型。这种户型拥有比两房更具弹性的居住空间,又不会因为面积太大导致总价过高,如果控制在90平方米以下还能享受1%的契税优惠。
目前,记者已知的这类户型有莱钢·东岳鑫城94.16平方米的三居室,泮河小镇95.04平方米的三室两厅一卫。“其实没有人愿意住在狭小的空间里,现在大家对小三房趋之若鹜,归根结底还是因为房价越来越高,有时候多5平方米,可能就难住一家人。”一位营销经理认为,随着市场环境变化,人工、材料成本的进一步上涨,未来房价的走势还是以平稳上升为主,在没有突破购房者心理底线的前提下,功能齐全但面积却较小的三房将长期占据市场主流。
少于90平三室两厅摆不开
虽然房企越来越重视三房的舒适度,但仍无法改变一个客观事实:舒适度随面积的降低而降低。尽管入户花园、双阳台、双卫生间这种配置已经频频出现在100平方米左右的三房中,不过由于整体面积有限,依然没有开发商能够将此三者做到兼得。
“以前设计单位在设计户型的时候,还可以通过飘窗、阳台、所谓的空中花园等设计制作些赠送面积出来,业主自己稍微一改造就能多出5—10平方米。但后来国家出台新规控制面积,如今绝大多数户型没法再让业主自己‘开拓’空间,现在的使用面积都是实打实的。”一位项目经理说,在有限的面积里开辟3个卧室,势必要牺牲客厅、餐厅、厨房、卫生间或者阳台的面积。而这些空间的变小,继而影响家具摆放和业主的生活。
因此,业内有这么一个说法,90平方米是设计三房的一道坎,如果三房小于这个极限,做到80平方米,那么居住弊端将不可避免。以后随着业主入住,问题可能慢慢浮现。
当然,该说法不包含通过层高或者空中花园的创意设计来实现的三房,如果层高5米,60平方米的房子隔成两层后也能轻松做出三房。
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