家是用来居住的,购房者在选户型时需要和买其他商品一样有个评判标准,用这些标准来选择户型。
标准一:
实用安全灵活经济
实用性是指住宅要实用、大小适宜、功能合理,每个房间都间隔方正,少点“金边银角”,谨防多边角的“钻石”房。而安全性是指住宅要具有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害的能力,还要具有一定的私密性才会使你有安全感。住宅还应具有经济性,即面积要紧凑,实用率更高。当然住宅也应该美观大方,有一定的艺术性、个性、特色、文化品位。
标准二:
空间有效分离
一般一个好的户型设计应包括6种分离:生理分居、功能分区、动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开。
比如厨房应靠近入口布置,避免买了蔬菜穿过客厅的不方便；卫生间则应该接近卧室以方便晚间使用；厕所门不应直接开向客厅和餐厅,这样既不卫生又不雅观；阳台应该设置在客厅前面,不应该设在卧室前面,因为卧室是私密性空间,而阳台是开放性空间,晒衣时要穿过卧室影响了卧室的私密性。
标准三:
面积恰当、尺度适宜
人们较理想的卧室面积应在12平方米至15平方米之间,较理想的客厅面积在21平方米至30平方米之间,客厅的开间不应小于3.9米,否则会影响看电视的效果。卫生间、厨房、健身房、储藏室各占4平方米至5平方米,阳台占5平方米至6平方米。
标准四:
考量户型先看客厅布局
健康性因素包括朝向合理、光线充足、通风良好、安静舒适等。煎炒烹炸时产生的油烟对人体十分有害,因此厨房应有直接对外的采光、通风窗。卫生间应设有通风窗,而无通风窗的卫生间应该设置屋顶管道,合理安排进风和排风管道。当然,购房者大多数情况下不可能遇到各个因素都符合的户型,在这种情况下就要有一个优先顺序:
首先看客厅是否好用,包括厅的面积、布局等；其次是主卧室的合理性,如面积、采光条件、居室私密性；再次是相对独立的餐厅的功能；第四是厨房的环境,一个宽敞好用的厨房,往往比次卧室更为客户所看重；最后才是次卧室(书房、客房)和阳台。 (综合)
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