住宅专项维修资金,是业主在办理房产证时交付的一笔用于住宅共用部位和设施保修期满后的维修资金。然而,很多业主缴纳了这部分资金后,并不清楚何时使用,怎样使用。为此,本报采访了房管部门的专业人士,给大家详细介绍一下住宅专项维修资金的使用方法。
申请人:
物业、业主 都可提出申请
张店区房管局物业科冯科长介绍,住宅专项维修资金在符合条件的情况下申请使用,可以由物业公司提出申请,也可以由业主委员会或业主自己到房管局物业科提出申请。
冯科长说,在依照程序办完手续后即可拨款维修。如遇突发性事件需要抢修,比如电缆、电梯、暖气故障,可以先进行抢修,随后补办手续。“去年腊月二十八,凯瑞景园的暖气爆裂,因为正好是过年,我们这边放假,所以施工队先进行了抢修,春节过后补办的手续”。
住宅专项维修资金的申请并不复杂,其中公示6天是必须要有的步骤,在施工队开工之前最快只需要一周就可以审核通过。
金额:
资金最多可取用70%
在住宅共用部位和设施保修期满后,公共位置的维修,可以动用专项维修资金。然而维修资金的取用是有限制的。
据介绍,在业主来申请使用资金时,房管局会查询业主缴纳的维修资金的余额。当预算支出不超过业主所缴纳的维修资金的70%时,方可正常支付。打个比方说,业主的维修资金总共有1000元,维修需要600元,办好各种手续后是可以正常支付的；如果维修需要800元,那么房管局只能支付700元,这是因为,维修资金的30%要做为应急备用,用于紧急抢修电线电缆、管道等共用设施。
《住宅专项维修资金管理办法》规定:“业主住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的,应当及时续交。”
困难:
签字环节常遇难题
房管局规定,小区公共位置维修情况公示三天后,需要相关业主签字同意,必须有超过2/3的相关业主签字同意才可以组织施工队维修,而在这个过程中常常遇到难题。
张店龙御现代城的物业负责人耿女士向记者介绍,今年三月份,龙御现代城的四部电梯钢丝绳有些损坏,她想申请使用维修资金；向房管局提出申请后,确认可以使用维修资金。但在耿女士将情况在小区公示后,在业主签名环节遇到了大难题。
“这四部电梯一共牵扯151户居民,签字不能代签,必须房屋的产权人来签字才行。我们通知相关业主们到物业公司来签字,结果就来了五六户。”耿女士很无奈,她随即同物业上的工作人员一起入户请业主们签字,可还有许多人不愿意签。
“这些业主并不知道维修资金怎么用,他们会质疑我们物业乱用他们的资金。”耿女士说。
据耿女士介绍,物业管理费中对电梯的维护只包括运行电费、卫生费及电梯年检费,并不包括电梯的维修费,电梯的维修费应当从住宅专项维修资金中支付。
好处:
使用得当市民受益
市民王女士所在的小区最近动用住宅专项维修资金修好了楼宇门,业主们感到非常满意。
王女士介绍说,她所在的那栋楼有三个楼宇门损坏,小区物业公司向房管局提出申请后,便将情况在小区公示。“签字的时候,业主们都很配合。”从到房管局提交申请到楼宇门修好,前后用了不到两周的时间。“过程很顺利,我们交的资金也用到了实处。”
□相关链接
1、什么是住宅专项维修资金
住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。淄博市从2002年5月开始收取。
2、何时能使用这笔钱
在住宅共用部位、共用设施设备保修期满后,如需要维修和更新、改造,可以申请使用。 3、住宅哪些部位可用
住宅共用部位一般包括:住宅的基础、承重墙体、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
4、住宅专项维修资金目前的收取标准
多层楼房(不带电梯):51元/平方米
多层楼房(带电梯)及小高层楼房:66元/平方米
高层楼房:71元/平方米
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