如果用一个词语来评论2013年上半年的德州楼市,用“炙手可热”来形容一点也不为过,转眼一年过半,楼市进入“中考”。在回顾和总结德州楼市这半年表现之际,我们可以发现,虽然受新政策影响,但上半年的德州楼市依旧可圈可点:1月“暖冬”、2月“休眠”、3月、4月“强劲爆发”,刚需得以阶段性释放；5月、6月“回归平稳”,成交均价稳中有升。
特别是3月以来,国家公布的国五条细则具体内容以后,搅动了全国楼市的同时,也搅动了德州楼市,“新国五条”的突袭,一时间为楼市调控加码,同时也促进了新房、二手房的火热成交。
推盘热情高涨 3月成交最高
在楼市响起一片“涨”声之时,3月1日国务院发布“国五条”细则,在限购继续、二套房贷加码、售房缴20%个税三座“大山”重压下,房产新政一时间成为社会各界议论的焦点。但是新政策对于刚需族来说并没有多大的影响,相比之下新房的优势凸显,并促进了3月德州楼市成交量,成交量相比其他月份有明显增幅。“新国五条”的出台,更刺激了开发商在细则落地之前大量推盘。
2013年,不管是正准备上路,还是已经上路的开发商们,他们似乎都格外忙。新盘加推、楼盘封顶、节点宣传……各种暖场活动接踵而来,无论是红星美凯龙端午节冷餐会还是佰利·金湖湾抽奖巨惠,又或者是唐人中心名家风水大师讲堂都是开发商积极推盘的一种方式,在宣传的同时又回馈了业主。
房价上行 刚需仍唱主角
2013年上半年一直忙活着买房子的刘先生,是当下刚需购房者的典型代表。今年26岁的他,与相恋两年的女友即将进入谈婚论嫁的阶段,因此购买婚房也成为他今年的头等大事。今年年初,刘先生与女友在经济技术开发区看了好几处楼盘,但最终因为价格原因而放弃。三月份,“新国五条”吵得沸沸扬扬,他与女友商量先等等再说。结果两个多月后,他发现,心仪的楼盘价格不但没降,以前的优惠也越来越少,而且相中的户型也被订走了。
记者在采访中发现,类似于刘先生这种现象不在少数,刚需人群仍是购房的主力军,“从上半年房地产市场来看,刚性需求非常旺盛,这也带动了刚需楼盘成交量大幅提升,我们项目刚需户型一上市基本就抢订空了。”鲁班·御景国际齐经理表示。为了吸引刚需购房群体,各大楼盘设计也开始以中小户型2居室或3居室为主打,住房面积在90-130平方米之间。
由于去年年底“回暖”趋势,德州楼市新年开始,尽管年初成交没有显著提升,但是市场上却出现了一股“涨价”潮。尤其是一些老盘,都出现了一系列的上涨趋势。房价也在均价“4”字开头的时代跨越到“5”字开头,一些高档住宅或者洋房别墅已达到“7”字开头甚至万元每平方米,成交量也取得不俗的成绩。
综合体或将成为主流产品
从今年房产推盘活动不难看出,德州在建综合体表现非常活跃,相比其他普通住宅更加夺人眼球。无论是上半年开工的唐人中心,还是规划建筑面积171万平方米德州最大城市综合体的红星美凯龙,近期活动都很频繁。与此同时,万达广场、百脑汇、贵都花园也在不久的将来进入德州市民的视野。2013年德州迎来自己的综合体时代。
随着市民具备了一定的物质基础,便有了追求高档住宅的能力与强烈的意愿。“年轻的时候经济水平达不到,就先住到了单位的福利房,现在孩子越来越大,经济水平也越来越好,当然就要换大房子了,现在买房子不仅仅是满足基本的居住要求了,配套、交通、物业、景观都不容忽视。所以我更青睐于综合体,三分钟生活圈,买什么都可以在自己家门口。”谈起综合体,市民白先生觉得这是个不错的选择。
(楼市记者 贺莹莹)
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