近日,二环西路开通,十艺节的举办让西部新城再次成为市民关注的焦点。交通利好让土地价值升温,众多房企纷纷入驻西城,预计明年将有不少于300万平的供应体量。
西区成土地
供应“大户”
去年全年,济南市居住及商服用地供应111宗,其中52宗位于西客站片区,面积为206万平方米；在土地成交中,仅有3宗未能成交。其中,西客站片区土地全部成交,成交金额达到137亿元。
据济南国土资源局信息显示,今年9月26日西区19宗地中有17宗地底价成交,成交总价高达46.6亿元。在此之前,西区已有16宗土地成交,总面积已达120万余平米。
在9月拿地企业中,龙湖斥资8.69亿元首度落子济南拿地5宗,有3宗商业用地,2宗居住用地,建筑面积约26万平米。其余12宗地分别被济南西开置业、西创置业、西实置业、西业置业摘得。至此,西客站区域再添几百万开发体量,成为下一步济南市供应主战场。
时隔三天,9月29日济南市国土部门再次推出14宗土地,全部位于济南西客站片区,居住用地和商业商务用地各7宗,达到72万平方米,约1080亩,西区成为济南土地市场供应“大户”。截止目前,济南共推出土地128宗,西客站片区为49宗。据西城一位开发房企负责人表示,接下来还会继续在西部拿地开发,西客站片区土地资源丰富,也是其升值潜力巨大的原因之一。
住宅供应量增
商业地产发力
从房地产建设周期来看,一般一年形成市场供应,这批成交土地将在明年下半年形成市场供应。根据容积率推算,此次成交和新推出的土地,可以形成不少于300万平方米的住宅供应和商业金融业供应。
“明年西客站片区的楼市供应量可能会‘骤增’,无论是商业还是住宅供应量,都将达到一个较高的水平,西客站片区的城市建设进一步加速的同时,未来该区域市场竞争也将进一步加剧。”业内一地产人士表示。他指出,目前恒大、绿地、金科、外海、龙腾已经占据西客站核心位置,龙湖、海亮的入驻将使得西区成为整个济南市场的绝对主力。记者也调查获悉,年底前,西客站片区约有20万平米住宅供应量入市。
除了住宅供应外,绿地、恒大也将在西客站片区进行商业地产方面的开发。据悉,绿地在完成爱丽舍公馆的项目销售外,会启动高度为180米的超高层建筑“齐鲁之门”项目建设。去年5月7日,“齐鲁之门”13宗土地19.3亿成交分别被绿地地产和西城集团摘走,其中6宗土地由济南西城投资开发集团摘得,7宗土地由绿地地产(济南)有限公司摘得,“齐鲁之门”项目将由上述两家公司一起投资建设。
同时,高度为560米的恒大济南国际金融中心已经进入全面筹备中,这座规划总建筑面积达110万平方米,涵盖酒店、公寓、商务办公、大型商业、休闲娱乐等功能的超高层建筑。将推动城市服务升级和总部经济发展,成为华东乃至辐射华北的新地标。
(楼市记者 陈晓翠)
|
