16日,戴德梁行举行2013年第3季度新闻发布会,总结青岛房地产市场在2013年第3季度的发展状况。
自新国五条后政府没有更严厉的政策出台,市场持续回暖,开发商信心不断增加,推盘速度不断加快。2013年前3季度,全市住宅批准预售面积701.27万平方米,环比增加31.89%。从供应区域来看,城阳区和即墨市仍是全市供应主力,约占全市总成交面积的25.70%。在成交方面,官方数据显示,截止到2013年9月,中国主要100个城市平均住宅价格已连续上涨了16个月,环比涨幅也由2012年6月份的0.05%扩大到1.07%,不断攀升的房价水平提升了购房者对于房价提升的预期,购房需求不断得以释放。
2013年第3季度,青岛市一手住宅成交面积为269.56万平方米,环比增加2.04%。其中,中小户型的普通住宅刚需及改善性需求仍是市场吸纳的主力,60-120m2中小户型成交面积约占总成交面积的70.80%。从区域成交上来看,2012年下半年以来四市成交率先复苏,成交量比例逐渐扩大,达到37%；2013年前三季度,六区成交快速回暖,李沧区、黄岛区、城阳区等区域成交量上涨态势明显,四市成交量比重降至31%,青岛市商品住宅2013年区域上整体呈现成交比较均衡,成交重点逐渐转回市区的趋势。持续高位的成交量促使开发商对住宅市场信心十足,不少项目借机涨价。2013年前8个月,全市住宅新房的成交均价为每平方米8,094.54元,较去年同期增长5.70%。其中单价6,000元以上的新房成交量达到4,156,618平方米,占总成交量的59.76%,其比例较去年同期上涨4.55个百分点。
戴德梁行天津及青岛公司总经理高炬表示,截至9月底,青岛市可售新房套数为159,155套,可售总面积为1,874.60万平方米,青岛新房存量持续高位运行,虽然近期青岛住宅市场成交量和售价有所增长,但开发商面临的压力依然巨大,加之政府调控总基调不变,银行优惠政策减弱以及公积金审核趋紧等因素的影响,预计后市住宅市场售价将趋于稳定。
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