| 泰安老年人口增长迅速,2020年将达113.8万 |
| 买房前该考虑方便父母生活 |
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- 2013年10月17日
来源：齐鲁晚报
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上周日是全国第一个老年节,泰城不少房地产项目推出了关爱老人、为社区老人提供免费爱心体检等暖场活动,但是鲜少有项目标榜自己是最适合老年人居住的养老房。随着老龄化社会的到来,未来住宅设计上,不能仅仅考虑小区无障碍通道等户外配套,还需更多考虑老年人室内生活的安全性和便利性。
泰城老年人口增长迅速 养老地产存在巨大商机
目前泰安市60岁及以上老年人口86. 61万人,占总人口的15.66%。到2020年,泰安市60岁以上老年人口总量将上升到113.8万人,占泰安市总人口比重将由14.84%上升到19%,年均增加3.19万人。平均每5人中就有一个老人。2030年,泰安市的老年人口将达到152.7万人,2050年达到160.6万人,占总人口的比重分别为25.2%和27.9%。
人口老龄化是社会发展的重要转折,同时也会给经济增长、产业演变、文化进步、社会发展带来一系列的影响。其中涉及房地产行业的,就是养老地产项目,应该有所发展了。
这两年,城市高层住宅建设迅速,但是很多老年人都对高层住宅心存抵触,有的担心电梯不安全,有的认为楼层太高,万一停电上下楼困难,还有老人觉得高楼不接地气。所以他们首选住宅都是多层,而且很多人选的是二三层。然而如果考虑到将来老人居住,其实多层住宅在上下楼的便利性上,比高层住宅要差一些。
反而是高层住宅,上下楼都有电梯,从小区花园到20层高的家中,甚至不需要迈一个台阶,反而更适合老年人出入。
也许正是有这方面的考虑,泰城不少近山高端住宅,也开始打造多层电梯洋房。这部分房源外部景色优美,内部环境舒适,房屋总价比较高,一般多在150万以上,其主要客户群是年龄在四五十岁的各行各业精英人士。很多人买这里的房子,养老是其中的一个重要因素。目前泰城可参考的类似房源不少,在售的有泰山御园、三合御都等,未来可以期待的项目有大安·泰山原著。
养老房有相应设计规范 预留空间方便轮椅回转
适合老年人居住的房屋内设计要求,建设部、民政部在1999年底发布过行业标准《老年人建筑设计规范》,后来还进行了新版标准的征求意见稿。国家强制审查的是楼梯间、电梯、坡道等是否留有轮椅通过的空间。但在房子内部也有许多必备的设计,有的是开发商需要设计,有的则是业主装修是需要加入的元素。
曾有设计师提到,老人在改变体位(如下蹲、弯腰、起身等)时比较容易摔倒,要在这些地方设置扶手便于老人撑扶,如换鞋处、床边、马桶边等；由于老人身体状况变化较快,应考虑身体变化后的状况,在室内设计时预留出空间；也许老人现在还不需要坐轮椅,但应考虑老人坐轮椅的情况,预留出轮椅行进和回转的空间；此外,空间设计还应考虑到老人日后有可能需要专人护理的情况,留出足够的空间。
人们理想的晚年生活,需要有一个舒适的居所,它不见得在外观上夺人眼球,但内装的每个细节,都应该体现对人性的尊重和人文的关怀。曾经有设计师为了模拟衰老感,在腿上戴上一个套,结果发现腿都迈不动了。不但无法迈入浴缸,从低矮柔软的沙发上起立都很困难。
还有设计行业的专家撰文,写室内设计元素与老花眼之间的视觉色差调配。另外,老年人很多东西不舍得扔,除了因为节俭,很多东西还附带美好的回忆,所以老年人居住的房间,有较大的储物需求。
从目前的装饰行业来看,人们装修时大多注重风格、潮流,对于专业的居室适老化设计关注度并不高,如何通过住宅布局、功能的合理化设计以及后期装修,来满足老人家庭养老的需求,还未得到足够的重视。
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