| 楼市供需两旺,业内人士为您置业支招 |
| 慎签认购书,不忙交定金 |
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- 2013年10月17日
来源：齐鲁晚报
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“金九银十”,淄博楼市呈现出一派供需两旺的景象。但业内人士提醒,广大购房者在出手时应该保持谨慎,不仅要关注房子的基本品质,还要关注资金安全、物业水平、环境配套等多方面因素。
验看《预售许可证》
当你准备购买新房,尤其是尚未开工的期房时,往往被那低廉的价格所吸引。然而这其中也并非没有风险,根据《商品房销售管理办法》及有关规定,“商品房销售包括商品房现售和商品房预售”,进行预售的商品房必须符合相关条件并办理《预售许可证》。所以购房者必须注意预售楼盘的《预售许可证》是否已经办理,否则根据有关规定开发商在还不具备商品房《预售许可证》的情况下,其销售房屋的行为无效,房屋买卖合同也属无效,但如购房人知道开发商证照不全还继续购买,日后若出现纠纷对购房者是非常不利的。换个角度说,具有《预售许可证》的开发商在资质、手续、销售合法性等方面都有更高的可信度。
谨慎缴纳定金
许多开发商在未取得《国有土地使用证》、《预售许可证》等五证的情况下,会先以内部认购的形式出售楼花,也就是卖图纸,并让购房者缴纳一定数额的定金或认购金。此时,大多数开发商提供的楼书上都有类似“认购须知”的宣传页,并标明了业主须缴纳的款项,但购房者在缴纳定金、领认购书之前,最好要求开发商或其销售代理以书面的形式列出首期需要缴纳的款项清单,并仔细阅读,确认每一项收费的合理性以及是否应该由业主来缴纳,并要看是不是有首期不应交纳的款项。建议购房者在缴纳定金时谨慎为之,起码也要找个口碑好,在本地开发过其它项目的靠谱开发商。
带双慧眼去收房
当业主在接到收房通知书后,肯定是想尽快收房验看,这当中可要仔细检查门窗、阳台等部位有无开裂；墙体、地面是否平整、有无裂缝或渗水；上下水、电线插座、燃气管线是否畅通,厨卫设施是否能正常使用；带装修的房子还要验看墙砖、地砖有无空鼓,地板有无断裂、破损等,看装修项目是否达到合同上承诺的标准。此外,开发商还应该提供包括《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《分期综合验收合格证》在内的三书一证和物业维修基金的专用卡,关键还要有《竣工验收备案表》,这是相关部门对该套房屋的质量验收备案情况表,也是惟一权威机构对该套房屋的把关检验,看不到这张表就证明这套房屋不合格,因此这对业主尤其重要。对于住宅外部的小区环境也应多加关注。
观察周边 居住环境
挨着公园、绿地、水景或城市景观买房,每天可以呼吸到新鲜的空气,早晚或周末可以去公园锻炼身体,对于有老人和小孩的家庭就更好了,这固然是置业安家的首选,但这种有公园概念的房子价格也要高得多,买不买要根据个人情况量力而行。
然而购房者还应该了解房子周围有无大型生产企业、垃圾台站、未来可能会有的高大建筑、施工工地等容易产生声、光、气味、灰尘污染的因素,否则会严重影响日后的居住品质,甚至会对家人的健康产生危害。虽然是否选择高层,是否观景等都取决于购房者自家喜好,但相对来说楼层高的住宅比较风凉。
物业服务 不能忽视
从居住环境的角度来看,绿化、景观等固然重要,但物业管理水平往往也是影响居住质量的关键。物业管理差的小区,不仅在环境的日常维护上漏洞百出,甚至会让业主的财产和人身安全没有保障。尤其是那些入住率不高,或聘用了实力和水准偏低的物业公司的小区,更容易出现因收不齐物业费而导致运营资金紧张,进而使服务管理不到位的情况。其实像样的物业管理从小区的卫生情况、绿化维护、车流管理、配套服务、人员面貌等方方面面都能体现出来,只要购房者多加留意,就能为带去的疑问逐一找到答案。
(新京)
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