专刊记者 姜晓燕/文 宫玺/图
过年回家,时间匆匆。要买房,临阵抱佛脚可不是个好主意。在放假之前就收集好各方面信息,春节后就可以直奔售楼处了。找房,虽然只是春节置业计划的前奏,却也是起到提纲挈领作用的重要环节。
买房是件麻烦事,但最麻烦的还是寻找和判定房源,也是整个购房过程中耗时最长、投入脑力最多的环节。但是,购房者们会发现,一旦打开这个信息通道,铺天盖地的促销信息就会如大海一样涌入。报纸、户外广告、网站、短信、亲朋介绍；有用的、没用的、互佐的、矛盾的,似乎不把购房者的头脑扰乱就不善罢甘休。找房之辛苦,并非置身事外的人能够体会。而这些,对年终购房者来说,都要在假期真正到来之前敲定。
从一脸茫然
到马上拍板
刘先生在烟台市的一家外企工作。一年之前他就想买一套80平方米左右的婚房,但因为常年出差在外,置业计划就一直被搁置了。“结婚证都领了,这房子就是敲不定,不知道怎么选啊!”刘先生说。
说起选房子,刘先生真是“一个头两个大”。父母要求新房子不能离老两口太远,妻子又喜欢闹市区的繁华,还要考虑以后孩子上学的方便。“可是没有在房地产行业干的朋友,我也常年不在烟台,收集信息真是个麻烦事。”大海捞针了一年,区域是锁定了,但怎么也找不到更合适的房源。
“其实,获取信息的渠道也挺多的。”刘先生说。作为资深网络用户,刘先生把网络当做主要的信息渠道。“搜房网就不错,我和媳妇就喜欢爬他们地图上看。”
与此同时,家里的老人也没闲着,天天端着报纸看广告信息,“亲戚朋友也都撒出去当‘侦察兵’了。”刘先生笑道。
经过一年的努力,回到烟台的刘先生手里终于有了几个“靠谱”的选择。“全家人都等着我过年回来拍板了,顺利的话,过了年就把新房拿下。”
上网找信息
并非大海捞针
张先生把自己标榜为“资深看房者”,不是没有道理的。在为自己买了养老的房子,又为孩子挑选了婚房之后,他对如何收集购房信息,有了不少心得。
“首先可以通过网络的渠道收集房源信息。”张先生说。“我都50多岁了,还能上网看消息,年轻人们肯定不在话下。”张先生掰着手指给我们历数了几种不同的网站,可获取的信息也不尽相同。
首先是政府类网站。通过此类网站,购房者可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理政策、开发商信息、产品和交易信息等。然后是专业房产信息网站,这类网站房源数据丰富,信息量大,可方便查询从别墅到商铺、从租赁到买卖等各类信息,功能强大而实用。
另外,还不能忽略房地产开发商网站。虽然这些网站主要进行企业品牌宣传,信息比较片面,但可以收集到楼盘的售后服务、物业管理等内容。最后一种是房地产中介公司网站,一般中介公司都建有自己的房产网站,提供房源查询功能,部分网站还能提供在线交易功能,局限性是只提供自己公司的房源。
“这些网站都浏览一遍后,基本对房地产市场就会有个初步了解,也知道怎么下手了。”张先生说。
自己找房源
一定要擦亮眼
而在业内人士看来,在网上找房子一定得注意信息是否真实,选择口碑好的中介公司和房产开发公司,这样可以确保信息更可靠。
购房者在了解了一些基本的楼盘信息后,一定要去实地考察。即使春节回家时间紧凑,也不能被收集的信息牵着鼻子走。比如,一些楼盘虽然打出优惠信息,可能只有极少几套位置、户型有缺陷的房子低价出售,以其价格作为“最低价”、“起价”。另外,“均价”听上去很优惠,可想下手时,销售人员会告诉购房者“均价”以下的都卖完了。
有很多城市已实行网上签约、网上公示制度,可先去政府相关部门网站查询。购房者自己寻找房源信息,比较省钱,也不需要交中介费,但是可能了解的信息不全面,容易忽略一些细节,产生一系列纠纷甚至经济损失,所以,可以适当地委托正规的中介公司来帮你购房,这样会更快速、安全、省心一些。
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