文/图 专刊记者 宫玺
经历了选房的烦杂与喧扰后,无论前期信息收集多么完善全面,若没有落实到房子本身,则不免落得水中月镜中花。
而对于年终回家购房者来说,在有限的时间内一次性把房子都看遍,则需要一个缜密的计划。无论选择哪种方式,在面对形形色色的楼盘时,千万别挑花了眼。
看沙盘,听介绍
黄女士曾经是某售楼处的置业顾问,她向记者介绍了看房的几个要点。进售楼处之后,首先关注的肯定是项目的沙盘。通过看沙盘以及听售楼顾问的介绍,购房者能获得不少有用信息。“楼盘的楼间距、绿化等,能够在沙盘上直接体现。周边有优势的设施,开发商肯定不会放过展现的机会。”黄女士介绍说。
对于大多数人来说,一般很难直观理解楼盘的“容积率”、“绿化率”这些数据。但在沙盘上就可以直接看出来。“楼和楼之间有多少米,中间有多少绿化带,一目了然。”黄女士说。
但是也不能完全相信沙盘。黄女士介绍说,有些售楼处的沙盘可能做些手脚,让建筑之间的空间看起来大一些。还有些周边设施,也仅仅停留在规划阶段,不一定能实现,却可能被有些开发商拿来大做文章。
“所以,除了看沙盘,听介绍,一定要到楼盘所在位置亲自考察一下。”黄女士说。
观户型,察质量
售楼处一般设有户型模型展示,购房者可以对户型结构有直观的印象。“多年前人们只关注面积,但现在人们对房屋其他方面的关注度更高一些。”黄女士介绍说,户型的内外配比、房间结构,越来越被购房者们重视。同一层楼的不同房源,购房者可能就因为光照原因而放弃面积更大、单价更便宜的户型,而选择朝南的、单价更高的小户型。
黄女士说,现在比较流行的是大厅小厨,以及客卧分离。大厅小厨可以提供更多的活动空间,而客卧分离则能保证私密性和舒适性。“尤其是年轻人,比较少下厨房,但却可能有比较多的朋友、同事,这种设计理念非常符合他们的生活习惯。”
同时,建筑质量也是不能忽略的。购房者可以在现场考察已建好楼层的质量,或者通过了解建筑方之前的产品来间接了解本楼盘的质量。“如果有在建筑行业从业的朋友,带着去看看,那就更好了。”黄女士说。
小方面,不忽视
在看房时,有些事很容易被忽略,但对居住的舒适性却非常重要。
“一定要看人车分流设计。”黄女士强调,有些楼盘人车分流设计不合理,小区里行人和汽车混杂,很容易出现安全隐患。“尤其是当小区里孩子多的时候,开车不小心就会酿成悲剧。”黄女士说。
另外,车位的配比也要详细了解。车位和住户的比例是多少,出售和出租的比例如何,地上车位的位置在哪里,地下车库与楼栋结合是否紧密,一定要了解清楚。现在买车的人越来越多,如果车位数量不能满足需求,难免会出现各种矛盾。
再者,景观设计也要实用性与观赏性并重。如果小区内有水体设计,还要关注安全性。如果物业管理跟不上,水体很可能带来生态污染。“如果能做到春有花、夏有荫、秋有果、冬有青,并且能合理搭配,就再好不过了。”黄女士说。
|
