经历了2013年末的额度紧张、无款贷房的状况后,按理说新增贷款额度的释放会让银行重新敞开大门,来缓解去年末信贷额度紧张的局面。但目前现在市面上多数银行仍是无贷可放,不少客户依然处于漫长的等待中。
新年伊始,仅有建行、中行、招行、北京银行和平安银行五家银行可实行房贷优惠。而工行、农行、交行等目前没有房贷优惠。农行北京某支行的信贷经理表示,目前农行没有房贷优惠,但是额度方面并不紧张。股份制银行中,光大银行目前没有房贷优惠。另外,还有个别股份制银行今年尚未开闸房贷市场。
上海:
楼市成交依旧冷
降价也未见热销
临近春节,上海楼市成交热度进一步下降,各个楼盘的买家来访量、来电量都有明显下降,开发商也在忙于做内部总结工作,大部分楼盘还是以续销为主。业内人士介绍,某楼盘去年11月开过一次盘,当时的报价是2.6万元/平方米,实际成交均价在2.49万元/平方米,但这次该楼盘所加推的房源,仍然是去年11月拿的预售证,这批房源的报价较上一次有所下降。即便如此,这个楼盘也没出现明显的热销。
某房地产从业人士介绍说,1月历来是楼市低谷时期,目前很多刚需客户,如要买房的外地户籍买家,往往想着尽快回老家过年,无心购房。从开发商的工期安排来看,很少有开发商会选择在1月拿预售证。一般来说,要么在1月前拿,要么春节后再拿,春节后推盘将会大增。
深圳:
购物中心抢入市
商业地产白热化
住宅市场持续受调控,商业地产发展增速。近年来,开发商对商业地产开发投资的热情不减,这股热情令未来商业供应量持续增加。未来两年内,深圳购物中心将进入一个高速发展与竞争的时代,新增供应量将达到88.4万平方米。
回顾刚刚过去的2013年,深圳有多个购物中心相继开业纳客,包括宝安天虹购物中心、海雅缤纷城、沙井京基百纳广场、东门的华润1234Space,年底更有欢乐海岸购物中心、龙岗万科广场、蛇口海上世界等商业项目集中开业。这些项目遍布深圳每个区,特别集中于崛起中的新兴商圈。“商业地产正由原本的一片蓝海向红海转变。”业内人士分析认为,深圳的购物中心已是遍地开花,随着未来新增供应量的继续增加,加上原本集聚在福田、罗湖成熟的购物中心,深圳商业地产市场竞争压力将会更加激烈。张晓端表示,供应增加必然加大市场竞争,2014年的竞争趋向白热化。为应对压力、提高人群集聚效应,未来购物中心中休闲娱乐餐饮等体验性业态比例将会进一步提升；为突出个性实现差异化,未来零售中品牌集合店、买手店也将逐渐增多；此外,随着儿童逐渐成为家庭消费的带动力量之一,以儿童为主的消费呈现持续上升趋势。
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