本报1月14日讯(记者 贺莹莹) 14日,记者了解到,2013年德州新建商品房实际年末累计可售面积330余万平方米,同比增长228.57%,库存比2013年实际销售多了近一倍。业内人士分析称,由于楼市集中开发,刚需提前释放,目前的库存量市场还能消化两年。
纵观全年的销售成绩,2013年度的成交最高峰并没有集中在所谓的楼盘旺季“金九银十”,而是出现在11月份,为1770套,同样作为淡季的12月份,楼市整体也不示弱,12月份新建商品住房实际登记销售1334套,较去年增长6.9%。在全年整体下滑的形势下,2013年的冬季呈上升走势。“去年11月份、12月份同比数据商品房平均销售价格和批准预售面积增幅较大,主要原因是由于唐人中心、星凯国际广场等高品质、高价位城市综合体项目陆续达到预售条件,并于近期集中办理预售备案手续,较2012年同期的低迷市场有较大的偶然性。”业内人士李先生分析称。从这些项目的建设进度来看,预计今后一个时期,将有大量商品房上市,商品房供应量将持续增加,库存继续增大。
此外,投资投机购房需求的降低,带来商品房成交量的减少。全市中心城区商品房批准预售面积和实际登记销售面积均出现小幅下跌,商品房销售价格上涨,商品房市场呈现量跌价涨态势。德州威思达营销策划有限公司总经理展浩威分析称,“去年房屋库存量翻番的主要原因在于去年所开发的项目较多,放量大,然而刚性需求在前两年已基本得到释放,市民更加理性,多持观望态度。”
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