我伙呆即“我和小伙伴们都惊呆了”。
2013年6月,一段讲述端午节由来的小学作文内容截图在微博网友中热传。这篇文章,最早由新浪微博网友“苏隐衡”发表于2011年11月14日。援引其中的一句话“我和小伙伴们都惊呆了”被作为网络流行语迅速传播,短时间内成为了热门话题。
当济南地产圈提前完成销售任务成为一种常态,停下来歇歇是再自然不过的选择,然而2013年最后一个月,济南市一改年底不再大规模推地的惯例,接连推出47宗土地,一时间地产战火由销售市场转到了土地市场。截至1月22日,济南2014年首月已成交各类地块45宗,土地出让面积超316万方,出让金达到177.8亿元。
中海登华山 鲁能守南城
群雄纷纷为2014扩充粮草
1月15日,济南今年土地市场激烈开场,其中省城南部363亩商业住宅用地吸引了万科、中海、鲁能三家实力房企竞争。76轮,17.05亿!这是2014年济南第一场土地拍卖马拉松。11亿起拍,加价幅度不断调整,万科出价16亿后选择了放弃,最终鲁能以17.05亿高价成为最后赢家。鲁能地产作为起家济南,布局全国的央企地产公司,在济南仅有鲁能领秀城,不管是公司内部还是业界都对其在本部的发展寄予厚望。此次拿下南城地块,可谓圆了大家的期许,更是巩固了它在南城的地产霸主地位。
而备受关注的华山片区首批入市的4宗土地由中海地产取得。成交总金额将近60亿元,4宗用地规划建筑面积约185万平方米。记者了解到,此前有世纪金源,中化方兴,鲁能地产,北大资源等地产大鳄相继考察,但最终花落中海地产,其中原因也是因为相比于绿地恒大在济南6-10盘的布局,中海地产除了中海国际社区,中海天悦府外,急需新的项目进行扩充规模。而由1月的土地成交情况来看,很多企业都面临同样的状况。
济南养老地产破题
官扎营下嫁世茂股份
1月8日,济南2014年首场土地拍卖进行,其中位于长清区五峰山规划养老社区土地被合众健康产业投资(济南)有限公司底价摘得,预示专业保险企业正式步入济南,标志着济南首个专业养老社区项目将落户长清,成为2014年土地市场的一大亮点。
而官扎营地块及济南火车站北广场地块的推出,也成为济南地产圈重点关注的地块,因为这是很多人认为的“烫手山芋”。17日,天桥区官扎营片区的11宗土地被济南世茂天城置业有限公司与济南旧城开发投资集团有限公司联合拿下。据业内人士透露,该片区由世茂股份来运作,但具体操刀由青岛世茂股份团队来实施,结合济南世茂广场迟迟未开业,其中原因不难而知。
土地市场全面发力
济南稳房价信心坚定
据克尔瑞数据统计,2013年济南市经营性用地供应面积为1179.5万㎡,累计出让土地232幅,成交面积为784.91万㎡,供地计划基本完成。本年度供应面积较2012年有大幅度上涨,涨幅为46.03%,成交面积环比大幅增长,增幅为26.01%。随着济南市城市建设的不断发展,土地需求日益旺盛,政府为实现城市发展战略,逐年增加土地供应量,尤其是城市新区如西客站、旅游路板块等,供应量都有较大的增长。截至1月17日,2014年的济南市供地计划尚未公布,但今年首批共计3宗土地已经挂牌。大批量土地出让并成交向市民释放了济南未来房地产市场房源充足的信号,这无疑有利于稳定未来济南的房价。 (楼市记者 郭强)
2014首月土地成交情况表 (由济南克尔瑞提供) 2014首月土地成交情况表 2014首月土地成交情况表 2014首月土地成交情况表 2014首月土地成交情况表
编号 土地位置 土地面积(㎡) 用途 竞得单位
2013-G183 高新区工业南路以北、贤文路东侧 38221 商业商务 济南鲍德房地产开发有限公司
2013-G184 高新区工业南路以北、贤文路东侧 30373 居住
2013-G185 高新区工业南路以北、贤文路东侧 24336 商业商务 山东圣浩投资有限公司
2013-G186 高新区工业南路以北、贤文路西侧 70919 居住
2013-G187 长清区五峰山街道办事处石窝村 92909 居住(养老社区) 合众健康产业投资(济南)有限公司
2013-G188 市中区S103线以东,南康而村以西 55695 商业商务 山东鲁能亘富开发有限公司
2013-G189 市中区S103线以东,南康而村以西 186386 居住
2013-G190 长清区文昌街道办事处西三里村 19308.5 居住 济南嘉拓房地产开发有限公司
2013-G191 高新区颖秀路以西、新泺大街以南、舜华东路以东 42256.9 商业商务 济南齐盛置业有限公司
2013-G193 历下区和平路以南、山大路以西、文化东路以北 8936 商业商务 山东景和置业有限公司
2013-G194 历下区明湖路南侧、苗家巷北侧 5037.9 商业商务 山东广嘉置业有限公司
2013-G195 历城区华能路以南、华阳路以东 25209 居住 山东茗筑世家置业有限公司
2013-G197 西客站片区淄博路西侧、威海路北侧 45524 商业商务 济南市市中区房地产开发(集团)总公司
2013-G198 西客站片区腊山河东路东侧、威海路北侧 38933 商业商务
2013-G199 高铁沿线以东、齐鲁大道以西、莱芜路以南 49202 商业商务
2013-G200 高铁沿线以东、齐鲁大道以西、横支15号路以北 40742 商业商务
2013-G201 西客站片区青岛路南侧、腊山河东路西侧 127226 商业商务 济南西城世中置业有限公司
2013-G202 天桥区清河北路北侧 41548.3 商业商务 山东北大资源地产有限公司
2013-G203 高新区南胡居委会凤凰路西侧 56610 居住 济南德润房地产开发有限公司
2013-G204 高新区南胡居委会凤凰路西侧 25381 居住
2013-G205 高新区南胡居委会凤凰路西侧 15641 居住
2013-G206 西客站片区青岛路北侧、高铁西侧地块A-1 195590 居住 济南正信投资有限公司
2013-G207 西客站片区青岛路北侧、高铁西侧地块A-2 199378 居住
2013-G208 西客站片区青岛路北侧、高铁西侧地块A-3 163240 居住
2013-G209 西客站片区青岛路北侧、高铁西侧地块B-1 48145 商业商务
2013-G210 西客站片区青岛路北侧、高铁西侧地块B-2 49387 商业商务
2013-G211 天桥区无影山路西侧、田庄东路北侧 8611 商业商务 山东瑞驰置业有限公司
2013-G212 历城区旅游路南侧,蟠龙山路西侧地块A 183343 居住 山东鲁信龙山置业有限公司
2013-G213 历城区旅游路南侧,蟠龙山路西侧地块B 163212 居住
2013-G214 天桥区官扎营片区地块A 119013 居住、商业商务 济南世茂天城置业有限公司、济南旧城开发投资集团有限公司
2013-G215 天桥区官扎营片区地块C 5190 商业商务
2013-G216 天桥区官扎营片区地块D 34267 居住
2013-G217 天桥区官扎营片区地块E 11579 商业商务
2013-G218 天桥区官扎营片区地块F 82661 居住
2013-G219 天桥区官扎营片区地块G 8777 商业商务
2013-G220 天桥区官扎营片区地块X 17747 中小学及幼托
2013-G221 火车站北广场地下一层西地块 28332 商业
2013-G222 火车站北广场地下一层东地块 16595 交通枢纽及交通场站
2013-G223 火车站北广场地下二层 44927 交通场站
2013-G224 火车站北广场地下三层 44927 交通场站
2013-G225 历城区华山片区A地块 133693 居住 中海地产集团有限公司
2013-G226 华山北片区B地块 175382 居住
2013-G227 华山片区C地块 166787 居住
2013-G228 华山片区D地块 123644 居住、商业商务
2013-G229 凤鸣路东侧、经十路北侧地块 96346 居住 山东景和置业有限公司
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