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- 2014年01月23日
来源：齐鲁晚报
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不明觉厉是“虽不明,但觉厉”的缩句,表示“虽然不明白你在说什么,但好像很厉害的样子。”该缩句出自周星驰的电影《食神》中的角色对白,表面词义用于表达菜鸟对技术型高手的崇拜。
2014年地产老大的竞争,绝对是一场“土豪之战”。那些在刀光剑影中满地开花的高端项目,那些为了登封造极而豪情冲天的任务数字,却只为了那一顶桂冠。土豪发力,真不是一般的厉害啊!
2013年,连续三年位居济南房企销售金额排行榜榜首的中海地产以2.53亿元的差距退居二位,绿地集团以40.51亿的销售金额领跑榜单,恒大集团仍然紧追其后,名列第三。在2013年的济南土地市场上,绿地已经储备土地超过万亩,恒大、中海也加快拿地,储备土地上千亩,为后续发展提供有力支撑。与此同时,保利、华润、北大、万科等品牌房企也继续加大楼盘开发力度,为济南的购房者提供更好的产品与服务。2014年,随着各大品牌房企项目的全面铺开,谁将厚积薄发,在竞争中脱颖而出成为济南地产市场的老大?我们拭目以待。
土地储备
让名企竞争信心满满
2013年的土地市场异常火热,品牌房企也成为了最大的赢家。如今,位列房企前三名榜首的绿地集团,已经在济南拥有了千亩土地开发,万亩土地储备；中海地产位于中海国际社区、中海天悦府、中海华山片区三个地块的土地储备也预计将达万亩以上；恒大集团在西城等地的土地也达上千亩。丰富的土地储备,为这些品牌房企的今年的开发提供了有力支撑,不少房企对今年完成的销售金额也信心满满。据了解,绿地集团为今年在济南的销售金额制定90亿元的目标,中海地产也要冲刺百亿。单从目标的制定上看,也让我们感受到了今年的“老大”之争将会异常激烈。
多盘联动冲击楼市销冠
在2013年济南房企销售金额的构成中,有多盘联动的绿地集团,也有靠单盘中海国际社区名列前茅的中海地产。2014年,将有更多品牌房企采取多盘联动的方式,实现销售金额的提升。
今年,绿地集团将有8—9个项目同时在售；而恒大集团山东公司也仍将保持以往的多盘售卖的方式,继续实现薄利多销；中海地产则将由单盘售卖转向多盘联动,中海天悦府已经进入蓄客阶段,而位于华山的项目,也极有可能在今年开始推向市场。“在房地产市场价格趋于稳定的大环境下,多盘联动有利于各大房企实现销售面积和销售金额的双提升。”业内人士告诉记者:品牌房企实力雄厚,多盘联动既有利于发挥他们的品牌优势,扩大他们的品牌影响力,更有利于他们抢占各个区域的市场份额。
近身PK
产品将成竞争亮点
从2013年的土地拍卖来预计,今年将会有多个品牌地产的新盘近身PK,共同抢占客源。在西客站片区,恒大、绿地的项目都将会在今年启动,他们还将面临有龙湖、海亮、金科等其他房企的竞争。“如何在竞争中脱颖而出,就要靠精准的定位,把握住现在的机构性机会。”某资深业内人士告诉记者,都是品牌房企,都在同一片区域的竞争,就需要品牌房企仔细研究购房者,为购房者提供更为合理与人性化的产品。
回顾往年的济南楼盘销售十强榜单,上榜的几乎都是以低价、快销的刚需盘为主,像中海国际社区、绿地国际花都这样的典型刚需大盘,这三年都位列单个楼盘销售前三。而在2013年楼盘销售金额十强的榜单上,华润中央公园以20.55亿元位列第二,是近三年来首次入选前三的改善性大盘。业内人士告诉记者:“随着竞争逐渐激烈,刚需盘占销售前列的现状也将得到改变,以后的排行榜上,改善型甚至豪宅、别墅的销售额都有可能占据前三甲。”
(楼市记者 韦超婷)
为抢占市场份额,不少房企提前开工建设。
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