2004年,鲁能地产首开南部楼市先河,近几年中海地产、华润置地相继入驻,千亩以上的开发体量使得济南南部成为“超级大盘”聚集地。今年鲁能地产再次大手笔拿下同样位于南部的南康地块,即将开始新一轮的地产开发；绿地集团旗下的绿地新都会也于今年加入南部阵容,群雄争霸就此开启。
中海、华润、鲁能三足鼎立
成交排名位居济南市场前列
根据克尔瑞机构数据统计显示,2013年济南单盘销售前十强中,中海国际社区、华润中央公园、鲁能领秀城榜上有名,三家楼盘无一例外的隶属济南南部,且都是百万以上体量的超级大盘,“南部楼市几乎就是中海、华润、鲁能三家房企的天下”,曾有业内人士调侃道。
“大盘有着无可比拟的配套优势,小到社区超市、菜市场、门诊中心,大到购物中心、电影院、五星级酒店,在这样的社区,无形中会提升生活品质,当初买房就是冲着配套来的。”张女士说到。目前,作为中海国际社区商业配套的中海环宇城已经开业,在服务社区居民的同时,也为南部注入商业活力；在鲁能领秀城,全球知名的希尔顿酒店、6500平米的五星级耀莱成龙影院也将于今年面市；华润中央公园打造的齐鲁文化公园、机械风暴大冒险乐园、水公园、光电迷城主题公园、郊野公园将成为济南首个公园主题社区。
除了大社区配套,学区也与南部楼盘画上等号。“提起济南学区房,我首先想到鲁能领秀城、中海国际社区等几个楼盘,身边为孩子上学买房的朋友也多选择这些社区。”从事广告设计工作的王女士说到。作为学区房典型代表社区,鲁能先后引进省实验幼儿园、省妇女儿童活动中心幼儿园、胜利大街小学、育英中学。据悉,鲁能还有两块教育用地未经启用,接下来会考虑继续引进名校,打造泉城一流专属学区。中海国际社区也与南上山街小学与实验中学签约。
鲁能再扩 绿地入驻
南部格局或将改变
1月15日,省城南部363亩商业住宅用地吸引了万科、中海、鲁能三家房企竞争。最终经过76轮的激烈竞争,鲁能地产以17.05亿高价成为最后赢家。
据悉,参与本次竞争的房企在济南都有土地储备,中海刚刚拿下高新、华山片区地块,其中海国际社区的开发还需较长时间；万科除了在奥体西路的万科城项目外,也在工业北路有土地储备。“鲁能目前继续开发其领秀城项目,而此次竞争土地也位于其项目附近,鲁能可凭借目前的开发经验操作该地块,同时也可分享既有的项目配套。”拍卖会后,济南市国土部门有关人士表示。
受“南控”影响,省城南部成片开发土地有限,开发商自然会抓住这样难得的机会。同时,该地块附近有山,山体植被绿化都不错,靠近S103线及二环南路,交通比较便利。有业内人士分析,从住宅容积率来看,地块适宜做小高层和高层,是面向刚需、改善需求的主力户型。
今年,绿地集团旗下的绿地新都会城市综合体项目也加入南部楼市阵容,或将改变目前形成的三足鼎立格局。据置业顾问介绍,绿地新都会总建筑面积85万平米,涵盖200米的超高层摩天写字楼、大型旗舰商业、南城首例水岸风情商街、绿地新里系高端住宅、版式loft、全能型公寓等多种物业形态。“体量虽然不及其它楼盘,但产品特色以及品牌影响力将改变目前形成的南部楼市气候。”业内一人士表示。 (楼市记者 陈晓翠)
如今的南部,已经成为了超级大盘的聚集地。 蔡阿兴/摄
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