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警惕“松绑”限购的蝴蝶效应

2014年04月30日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　□余丰慧

　　4月28日晚间,南宁市房管局发文称:从2014年4月25日起,广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。(4月29日新华网)
　　仅从房地产市场本身分析,南宁没有打响“第一枪”的理由。南宁4月27日的商品房库存为546万平方米,按照一季度的市场消化能力仅够销售13.5个月,还没到必须依靠“松绑”来消耗库存的程度。
　　那么,真正的理由是什么呢?一份“我国23个省份‘土地财政依赖度’排名报告”显示,广西土地偿债规模只有700多亿元,但土地偿债比例高达38.09%。而且,广西的地方债增长主力在市级政府,其中土地收储支出较大。也就是说,“松绑”限购最可能的原因是防止土地财政崩盘。
　　尤其值得警惕的是,南宁的举措极有可能引发蝴蝶效应。“松绑”限购政策给市场传递的信号是地方政府要救市了。从以往的经验来看,这种信号对于市场预期的影响非常之大,很可能对房价产生新的冲击。
　　应该看到,目前楼市低迷的根本原因是市场机制发挥了作用,短期的限购放松也难改大势。因此,目前房地产调控政策应该维持稳定,既不匆忙放松,也不进行加码,谨防行政干预造成一定时间段内的楼市逆动。在此基础上,让市场充分发挥作用,引导房地产健康发展。

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