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处理邻里纠纷,律师有话说

本报律师团律师“会诊”邻里纠纷,为读者解析相邻关系中应注意的问题

2014年05月15日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　山东中亚顺正律师事务所律师付磊:
相邻权纠纷　要注意这几点
　　“我代理的邻里纠纷以因宅基地使用而产生的相邻权；因排水、采光产生的相邻权；排污产生的相邻权居多。”付磊说,为避免引发邻里纠纷应当从以下几方面注意。
　　宅基地相邻一方因生产和生活上的需要,必须临时或长期通过另一方使用的土地时,另一方应当允许对方通行；建房时应尽量避免屋檐滴水造成相邻方损害,同时必须与邻居房屋保持适当的距离,不得妨碍邻居的通风和采光；相邻一方在修建厕所、粪池、污水池或堆放垃圾时,应与相邻方保持一定的距离,或采取相应的防范措施；相邻各方使用噪声过大的生产生活资料时,不得影响邻居正常的生产、生活。
　　山东信谊律师事务所律师姜兆良:
讲究沟通方式很重要
　　对于莱阳某商贸公司和某冷藏厂之间的问题,姜兆良表示是属于相邻关系中的排除妨碍,“在调解过程中,弄清楚哪边是侵权方,让侵权方认识到,从法律方面将不排除妨碍是违法的,这点也比较重要。”姜兆良说,常见的邻里纠纷主要有行走、漏水、通风等。
　　城市中楼上居民和楼下门头房也因为各种原因产生纠纷,最典型的就是噪音,尤其是夏天时,这种情况往往会出现反复。而居民遭遇类似事情时,先找相关部门投诉,索要检测结果作为证据,若投诉之后,扰民情况仍然反复,居民们可联合向法院起诉,要求停止侵权,甚至可申请强制执行。但解决邻里纠纷还是要讲究沟通方式,双方互相体谅,也能有效避免不必要的纠纷。
　　山东鼎然律师事务所律师李修渤:
要遵循互助互利的原则
　　据李修渤介绍,2008年物权法出台后,对通风、采光、建筑物所有权区分等处理意见更加明确,在相邻关系纠纷的判决中,物权法也成了主要的法律依据。邻里之间一旦发生纠纷诉诸法律的时候,双方当事人尽量按照互利互助的原则来心平气和地解决纠纷。
　　在涉及相邻关系纠纷时,法院判决的思路是遵循相邻关系纠纷的法律原则,倡导双方互相谅解,可以自行解决的,尽量不大动干戈。但还有一些情况,比如工厂和相邻居民区之间,虽然也算“邻居”,但可能涉及到健康权等问题时,这些就不属于相邻关系纠纷,而属于侵权责任法的范畴。
　　山东中亚顺正律师事务所律师徐永强:
为纠纷取证　很有必要
　　据徐永强介绍,目前常见的邻里纠纷主要有高空抛物或高空坠物；午间赶工装修、夜间麻将声、晚上听音乐、宠物叫声等噪声；养宠物产生的卫生、气味、人身伤害；在公共空间搭建违章建筑、占用楼梯间放鞋柜；排风口、垃圾污水产生气味；空调滴水、洗衣水、浇花水、拖把水给邻居造成不便；占用他人车位等这几种情况。
　　徐永强说,解决邻里纠纷的途径主要有互相协商、向物业或相关部门投诉、找居委会或物业等调解及诉讼到法院这几种方法。当遇到噪音、空气污染等纠纷时,市民可以自己先将噪音、空气等污染源用设备录下来当做证据,同时要抓紧时间请环保等部门进行专业取证。如有必要还可以报警,让警方调查并固定证据。

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